鹿畑町の土地相場
奈良県生駒市鹿畑町 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県生駒市鹿畑町の土地相場は坪単価6万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鹿畑町の土地
19件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
204,094円/坪
推定総額
4,286万円
容積率単価
-
210坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大74%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が70,621円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価14万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて0%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
18.5/坪
5.6/㎡
平均価格
3,609
取引実績
19件
平均面積
235坪
778㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
201120122017202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪30万円から2023年は坪27万円へ、12年間で9.1%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
7,000円
257坪〜（850㎡〜）
27.2/坪
2021年第3四半期
2,400円
212坪〜（700㎡〜）
11.3/坪
2021年第3四半期
3,200円
94坪〜（310㎡〜）
34.1/坪
2021年第2四半期
970円
67坪〜（220㎡〜）
14.6/坪
2021年第1四半期
4,600円
454坪〜（1500㎡〜）
10.1/坪
2021年第1四半期
3,900円
302坪〜（1000㎡〜）
12.9/坪
2021年第1四半期
2,900円
233坪〜（770㎡〜）
12.5/坪
2021年第1四半期
5,200円
454坪〜（1500㎡〜）
11.5/坪
2021年第1四半期
2,900円
248坪〜（820㎡〜）
11.7/坪
2020年第4四半期
6,000円
484坪〜（1600㎡〜）
12.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-55人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,013 | - |
| 2016 | 120,925 | - |
| 2018 | 120,132 | -328 |
| 2020 | 118,916 | -262 |
| 2022 | 117,946 | -142 |
| 2023 | 117,332 | -64 |
所得: 平均423万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒市の土地マップ
生駒市内のエリアランキング
鹿畑町は生駒市内41地区中35位（上位15%）。
坪単価18.5/坪。
1つ上の上町とは9%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）