鹿畑町の一戸建て相場
奈良県生駒市鹿畑町 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
鹿畑町の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
3,348万円
うち土地分
2,817万円
うち建物分
532万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大103%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
18.4
平均価格
2,880
取引実績
11件
平均面積
191㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
18万
1万
'09'10'12'14'16'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
15
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
580円
520㎡〜
1.1
2023年第4四半期
3,000円
105㎡〜
28.6
2021年第1四半期
4,200円
165㎡〜
25.5
2020年第4四半期
4,300円
170㎡〜
25.3
2020年第4四半期
4,200円
165㎡〜
25.5
2016年第3四半期
2,400円
170㎡〜
14.1
2014年第4四半期
2,500円
135㎡〜
18.5
2012年第1四半期
2,300円
145㎡〜
15.9
2012年第1四半期
2,200円
140㎡〜
15.7
2010年第4四半期
3,800円
260㎡〜
14.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-55人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,013 | - |
| 2016 | 120,925 | - |
| 2018 | 120,132 | -328 |
| 2020 | 118,916 | -262 |
| 2022 | 117,946 | -142 |
| 2023 | 117,332 | -64 |
所得: 平均423万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒市の一戸建てマップ
生駒市内のエリアランキング
鹿畑町は生駒市内58地区中6位（上位90%）。
単価18.4。
1つ上の東山町とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）