山崎新町の一戸建て相場
奈良県生駒市山崎新町 | 21件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,666。木造（1,527）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
1,666
木造
12件
1,527
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
192
100〜120㎡
6件
1,965
120〜150㎡
3件
1,015
150㎡以上
5件
4,726
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
1,784
4〜6m
5件
1,840
6〜8m
4件
1,169
平均㎡単価
15.8
平均価格
2,245
取引実績
21件
平均面積
141㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
56万38万18万0
6万
19万
'09'12'13'14'15'17'18'19'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
35
築11-15年
22
築21-25年
29
築26-30年
22
築31年以上
8
間取り別の相場
６ＤＫ
980
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,600円
75㎡〜
34.7
2024年第1四半期
980円
250㎡〜
・６ＤＫ
3.9
2023年第4四半期
140円
55㎡〜
2.5
2023年第3四半期
2,300円
65㎡〜
35.4
2023年第1四半期
140円
55㎡〜
2.5
2021年第4四半期
80円
55㎡〜
1.5
2021年第1四半期
1,200円
50㎡〜
24.0
2020年第2四半期
700円
75㎡〜
9.3
2019年第4四半期
10,000円
210㎡〜
47.6
2018年第3四半期
4,000円
175㎡〜
22.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-55人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,013 | - |
| 2016 | 120,925 | - |
| 2018 | 120,132 | -328 |
| 2020 | 118,916 | -262 |
| 2022 | 117,946 | -142 |
| 2023 | 117,332 | -64 |
所得: 平均423万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒市の一戸建てマップ
生駒市内のエリアランキング
山崎新町は生駒市内58地区中15位（上位74%）。
単価15.8。
1つ上の南山手台とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
15
山崎新町 ◀
―
15.8