美鹿の台の一戸建て相場
奈良県生駒市美鹿の台 | 50件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
美鹿の台の一戸建て
46件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定価格
3,704万円
うち土地分
3,172万円
うち建物分
532万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,959。木造（3,555）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
22.7
平均価格
3,962
取引実績
50件
平均面積
176㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
24万
17万
'08'09'10'11'12'13'17'19'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
16
築11-15年
16
築16-20年
20
間取り別の相場
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
４ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
2,800円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0
2022年第4四半期
3,400円
170㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2019年第4四半期
2,600円
170㎡〜
15.3
2017年第2四半期
2,700円
175㎡〜
15.4
2013年第4四半期
2,800円
170㎡〜
16.5
2013年第4四半期
3,400円
165㎡〜
20.6
2012年第3四半期
3,700円
165㎡〜
22.4
2012年第3四半期
4,100円
165㎡〜
24.8
2012年第2四半期
3,900円
165㎡〜
23.6
2012年第1四半期
4,200円
165㎡〜
25.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-55人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,013 | - |
| 2016 | 120,925 | - |
| 2018 | 120,132 | -328 |
| 2020 | 118,916 | -262 |
| 2022 | 117,946 | -142 |
| 2023 | 117,332 | -64 |
所得: 平均423万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒市の一戸建てマップ
生駒市内のエリアランキング
美鹿の台は生駒市内58地区中2位（上位97%）。
単価22.7。
1つ上の上町台とは13%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）