美鹿の台の土地相場
奈良県生駒市美鹿の台 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県生駒市美鹿の台の土地相場は坪単価8万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
美鹿の台の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
263,988円/坪
推定総額
1,848万円
容積率単価
-
70坪
平均坪単価
27.5/坪
8.3/㎡
平均価格
1,930
取引実績
10件
平均面積
71坪
234㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万35万26万17万
200820092010201120172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2024年は坪30万円へ、16年間で20.6%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,100円
70坪〜（230㎡〜）
30.2/坪
2017年第2四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2011年第2四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2010年第2四半期
2,100円
79坪〜（260㎡〜）
26.7/坪
2010年第2四半期
1,500円
88坪〜（290㎡〜）
17.1/坪
2009年第4四半期
2,100円
64坪〜（210㎡〜）
33.1/坪
2009年第3四半期
2,000円
67坪〜（220㎡〜）
30.1/坪
2009年第2四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2008年第3四半期
2,000円
50坪〜（165㎡〜）
40.1/坪
2008年第3四半期
3,700円
103坪〜（340㎡〜）
36.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-55人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,013 | - |
| 2016 | 120,925 | - |
| 2018 | 120,132 | -328 |
| 2020 | 118,916 | -262 |
| 2022 | 117,946 | -142 |
| 2023 | 117,332 | -64 |
所得: 平均423万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒市の土地マップ
生駒市内のエリアランキング
美鹿の台は生駒市内41地区中21位（上位49%）。
坪単価27.5/坪。
1つ上の西白庭台とは2%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）