西白庭台の土地相場
奈良県生駒市西白庭台 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県生駒市西白庭台の土地相場は坪単価8万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西白庭台の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
401,096円/坪
推定総額
2,407万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が8,877円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて15%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
28.0/坪
8.5/㎡
平均価格
1,966
取引実績
16件
平均面積
74坪
245㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万37万28万19万10万
20082010201220182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2024年は坪34万円へ、16年間で+140.9%上昇（年平均+8.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,600円
47坪〜（155㎡〜）
34.1/坪
2018年第2四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
2015年第1四半期
2,000円
60坪〜（200㎡〜）
33.1/坪
2012年第4四半期
2,000円
76坪〜（250㎡〜）
26.4/坪
2012年第3四半期
2,000円
79坪〜（260㎡〜）
25.4/坪
2012年第1四半期
2,700円
85坪〜（280㎡〜）
31.9/坪
2011年第3四半期
1,700円
53坪〜（175㎡〜）
32.1/坪
2010年第1四半期
3,700円
136坪〜（450㎡〜）
27.2/坪
2010年第1四半期
3,500円
230坪〜（760㎡〜）
15.2/坪
2010年第1四半期
1,600円
57坪〜（190㎡〜）
27.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-55人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,013 | - |
| 2016 | 120,925 | - |
| 2018 | 120,132 | -328 |
| 2020 | 118,916 | -262 |
| 2022 | 117,946 | -142 |
| 2023 | 117,332 | -64 |
所得: 平均423万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒市の土地マップ
生駒市内のエリアランキング
西白庭台は生駒市内41地区中20位（上位51%）。
坪単価28.0/坪。
1つ上の松美台とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）