鹿ノ台東の土地相場
奈良県生駒市鹿ノ台東 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県生駒市鹿ノ台東の土地相場は坪単価9万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鹿ノ台東の土地
22件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定坪単価
330,146円/坪
推定総額
2,806万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が1,113円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価19万円で最も高く、長方形（17万円）と比べて10%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
29.0/坪
8.8/㎡
平均価格
2,282
取引実績
22件
平均面積
83坪
273㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万34万23万12万1万
2008201020122015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2021年は坪38万円へ、13年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
1,600円
42坪〜（140㎡〜）
37.8/坪
2019年第4四半期
1,600円
91坪〜（300㎡〜）
17.6/坪
2019年第4四半期
1,600円
91坪〜（300㎡〜）
17.6/坪
2018年第1四半期
2,500円
85坪〜（280㎡〜）
29.5/坪
2017年第3四半期
2,300円
73坪〜（240㎡〜）
31.7/坪
2016年第3四半期
2,400円
91坪〜（300㎡〜）
26.4/坪
2016年第3四半期
3,000円
91坪〜（300㎡〜）
33.1/坪
2015年第3四半期
3,100円
118坪〜（390㎡〜）
26.3/坪
2013年第1四半期
2,500円
91坪〜（300㎡〜）
27.5/坪
2012年第3四半期
2,000円
70坪〜（230㎡〜）
28.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-55人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,013 | - |
| 2016 | 120,925 | - |
| 2018 | 120,132 | -328 |
| 2020 | 118,916 | -262 |
| 2022 | 117,946 | -142 |
| 2023 | 117,332 | -64 |
所得: 平均423万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒市の土地マップ
生駒市内のエリアランキング
鹿ノ台東は生駒市内41地区中17位（上位59%）。
坪単価29.0/坪。
1つ上の鹿ノ台西とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）