小明町の土地相場
奈良県生駒市小明町 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が118,565円高くなります。
4〜6m
6件
19万/坪
6〜8m
14件
30万/坪
8m以上
11件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価35万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて73%の差があります。
ほぼ台形
4件
35万/坪
ほぼ整形
6件
33万/坪
ほぼ長方形
6件
24万/坪
不整形
15件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（34万/坪）と比べて+-39%のプレミアムがあります。
北
5件
34万/坪
北東
4件
28万/坪
西
5件
24万/坪
南
8件
21万/坪
南東
4件
19万/坪
北西
3件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
3件
平均坪単価
26.0/坪
7.9/㎡
平均価格
2,070
取引実績
34件
平均面積
108坪
356㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万37万24万11万
20082013201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2024年は坪10万円へ、16年間で74.1%下落（年平均-4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
510円
32坪〜（105㎡〜）
16.1/坪
2024年第3四半期
1,900円
514坪〜（1700㎡〜）
3.7/坪
2023年第3四半期
910円
64坪〜（210㎡〜）
14.3/坪
2022年第1四半期
1,200円
42坪〜（140㎡〜）
28.3/坪
2021年第4四半期
2,300円
53坪〜（175㎡〜）
43.4/坪
2021年第4四半期
1,700円
39坪〜（130㎡〜）
43.2/坪
2021年第2四半期
3,300円
79坪〜（260㎡〜）
42.0/坪
2020年第4四半期
750円
251坪〜（830㎡〜）
3.0/坪
2020年第4四半期
1,700円
39坪〜（130㎡〜）
43.2/坪
2020年第1四半期
2,000円
67坪〜（220㎡〜）
30.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-55人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,013 | - |
| 2016 | 120,925 | - |
| 2018 | 120,132 | -328 |
| 2020 | 118,916 | -262 |
| 2022 | 117,946 | -142 |
| 2023 | 117,332 | -64 |
所得: 平均423万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒市の土地マップ
生駒市内のエリアランキング
小明町は生駒市内42地区中27位（上位36%）。
坪単価26.0/坪。
1つ上のあすか野南とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）
小明町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 生駒市小明町４０５番５外 | 7.5/㎡ | -0.7% | 住宅 | 東生駒 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）