小明町の一戸建て相場
奈良県生駒市小明町 | 133件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,346。鉄骨造（2,025）との差は115%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
4,346
木造
118件
2,406
鉄骨造
5件
2,025
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
804
80〜100㎡
23件
1,482
100〜120㎡
64件
2,730
120〜150㎡
23件
2,656
150㎡以上
13件
3,315
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大155%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,215
4〜6m
33件
1,588
6〜8m
71件
2,948
8m以上
11件
3,094
平均㎡単価
15.6
前年比 ▲19.5%
平均価格
2,675
取引実績
133件
平均面積
192㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
10万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
20
築11-15年
12
築16-20年
14
築21-25年
12
築26-30年
12
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,851
16件
５ＬＤＫ
2,340
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,620
5件
５ＤＫ
1,123
3件
２ＬＤＫ
980
1件
７ＬＤＫ
2,200
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
３ＬＤＫ
2,300
1件
４ＤＫ
1,800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
180㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.3
2025年第3四半期
2,600円
155㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.8
2025年第3四半期
4,500円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
20.9
2025年第3四半期
3,500円
165㎡〜
21.2
2025年第2四半期
3,900円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
23.6
2025年第2四半期
2,100円
230㎡〜
・５ＬＤＫ
9.1
2025年第2四半期
2,200円
865㎡〜
・７ＬＤＫ
2.5
2025年第2四半期
3,000円
485㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
6.2
2025年第2四半期
3,900円
165㎡〜
23.6
2025年第2四半期
2,900円
165㎡〜
17.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-55人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,013 | - |
| 2016 | 120,925 | - |
| 2018 | 120,132 | -328 |
| 2020 | 118,916 | -262 |
| 2022 | 117,946 | -142 |
| 2023 | 117,332 | -64 |
所得: 平均423万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒市の一戸建てマップ
生駒市内のエリアランキング
小明町は生駒市内58地区中19位（上位67%）。
単価15.6。
1つ上の東生駒とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
19
小明町 ◀
―
15.6
小明町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 生駒市小明町４０５番５外 | 7.5/㎡ | -0.7% | 住宅 | 東生駒 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）