元町の一戸建て相場
奈良県生駒市元町 | 14件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
元町の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
6,046万円
うち土地分
5,514万円
うち建物分
532万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均8,927。木造（5,120）との差は74%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
17.3
平均価格
4,334
取引実績
14件
平均面積
358㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
25万
4万
'09'14'15'17'18'20'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築11-15年
14
築16-20年
35
築21-25年
23
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
450㎡〜
3.8
2022年第2四半期
4,000円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2022年第2四半期
2,900円
200㎡〜
14.5
2021年第2四半期
9,000円
470㎡〜
19.1
2021年第1四半期
4,100円
200㎡〜
20.5
2020年第3四半期
5,100円
200㎡〜
25.5
2018年第3四半期
7,000円
1400㎡〜
5.0
2017年第1四半期
3,400円
880㎡〜
3.9
2015年第4四半期
4,700円
210㎡〜
22.4
2015年第2四半期
980円
85㎡〜
11.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-55人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,013 | - |
| 2016 | 120,925 | - |
| 2018 | 120,132 | -328 |
| 2020 | 118,916 | -262 |
| 2022 | 117,946 | -142 |
| 2023 | 117,332 | -64 |
所得: 平均423万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒市の一戸建てマップ
生駒市内のエリアランキング
元町は生駒市内58地区中9位（上位84%）。
単価17.3。
1つ上の辻町とは4%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）
元町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 生駒市元町１丁目２６９番１０ | 27.0/㎡ | - | 住宅,店舗 | 生駒 160m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）