辻町の一戸建て相場
奈良県生駒市辻町 | 130件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,337。木造（2,465）との差は76%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
4,337
ＲＣ
8件
2,773
木造
112件
2,465
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
2,677
80〜100㎡
26件
1,934
100〜120㎡
69件
2,761
120〜150㎡
10件
2,535
150㎡以上
10件
4,269
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大295%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
1,734
4〜6m
51件
2,096
6〜8m
53件
2,991
8m以上
7件
6,850
平均㎡単価
18.0
前年比 ▼13.1%
平均価格
3,080
取引実績
130件
平均面積
176㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
24万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
22
築11-15年
15
築16-20年
16
築21-25年
13
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,359
17件
３ＬＤＫ
1,495
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,767
3件
５Ｋ
630
1件
５ＬＤＫ
950
1件
５ＤＫ＋Ｓ
250
1件
４Ｋ
900
1件
４ＤＫ
400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
６ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9
2025年第3四半期
2,500円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
19.2
2025年第3四半期
1,900円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.6
2025年第3四半期
2,700円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8
2025年第3四半期
3,300円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
300円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
1.6
2025年第3四半期
2,600円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3
2025年第1四半期
680円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
6.8
2025年第1四半期
3,500円
135㎡〜
25.9
2025年第1四半期
680円
100㎡〜
6.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-55人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,013 | - |
| 2016 | 120,925 | - |
| 2018 | 120,132 | -328 |
| 2020 | 118,916 | -262 |
| 2022 | 117,946 | -142 |
| 2023 | 117,332 | -64 |
所得: 平均423万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒市の一戸建てマップ
生駒市内のエリアランキング
辻町は生駒市内58地区中8位（上位86%）。
単価18.0。
1つ上の山崎町とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
8
辻町 ◀
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18.0
辻町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 生駒市辻町３９９番２４ | 13.6/㎡ | +1.5% | 住宅 | 東生駒 400m |
| 生駒市辻町２２０番３ | 9.0/㎡ | - | 住宅 | 東生駒 670m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）