小瀬町の一戸建て相場
奈良県生駒市小瀬町 | 82件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
661
80〜100㎡
26件
1,403
100〜120㎡
31件
2,132
120〜150㎡
6件
2,733
150㎡以上
11件
9,244
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2827%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
774
4〜6m
36件
1,691
6〜8m
33件
2,594
8m以上
4件
22,669
平均㎡単価
15.6
前年比 ▲33.4%
平均価格
3,469
取引実績
82件
平均面積
217㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
20万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
18
築11-15年
15
築16-20年
18
築21-25年
14
築26-30年
9
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,633
6件
５ＬＤＫ
2,773
4件
３ＬＤＫ
943
3件
７ＬＤＫ＋Ｓ
3,450
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
４ＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
630円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
4.8
2025年第4四半期
1,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0
2025年第4四半期
2,700円
180㎡〜
15.0
2025年第3四半期
2,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
5,800円
190㎡〜
・５ＬＤＫ
30.5
2025年第2四半期
1,800円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
8.6
2025年第2四半期
3,500円
405㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
8.6
2025年第2四半期
1,100円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
7.9
2025年第2四半期
3,900円
185㎡〜
21.1
2025年第1四半期
1,300円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-55人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,013 | - |
| 2016 | 120,925 | - |
| 2018 | 120,132 | -328 |
| 2020 | 118,916 | -262 |
| 2022 | 117,946 | -142 |
| 2023 | 117,332 | -64 |
所得: 平均423万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒市の一戸建てマップ
生駒市内のエリアランキング
小瀬町は生駒市内58地区中20位（上位66%）。
単価15.6。
1つ上の小明町とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
20
小瀬町 ◀
―
15.6
小瀬町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 生駒市小瀬町５０６番２０ | 7.7/㎡ | - | 住宅 | 南生駒 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）