小瀬町のマンション相場
奈良県生駒市小瀬町 | 10件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
小瀬町の中古マンション
10件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
849万円
㎡単価
9.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価10.4万円に対し、築30年は11.3万円。築年による価格差は最大9%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（7件）。３ＬＤＫの平均価格は995円。
平均㎡単価
9.8
平均価格
788
取引実績
10件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
2012202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡7.8万円から2024年は㎡7.6万円へ、12年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
13
築21-25年
8
築26-30年
15
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
773
7件
３ＬＤＫ
800
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
870
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
650円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
7.6
2023年第1四半期
930円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
11.6
2022年第4四半期
880円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
9.8
2022年第3四半期
870円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
9.7
2021年第1四半期
740円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
8.7
2020年第3四半期
950円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
14.6
2014年第4四半期
1,000円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5
2014年第3四半期
580円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
7.7
2012年第3四半期
630円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
7.4
2012年第2四半期
650円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
8.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小瀬町のマンション一覧（2棟）
市場環境（生駒市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-55人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,013 | - |
| 2016 | 120,925 | - |
| 2018 | 120,132 | -328 |
| 2020 | 118,916 | -262 |
| 2022 | 117,946 | -142 |
| 2023 | 117,332 | -64 |
所得: 平均423万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒市のマンションマップ
生駒市内のエリアランキング
小瀬町は生駒市内27地区中25位（上位7%）。
単価9.8。
1つ上の有里町とは5%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
小瀬町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 生駒市小瀬町５０６番２０ | 7.7/㎡ | - | 住宅 | 南生駒 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）