有里町のマンション相場
奈良県生駒市有里町 | 16件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築30年の㎡単価10.4万円に対し、築45年は8.6万円。築年による価格差は最大97%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築30年
3件
10.4万/㎡
築35年
5件
10.0万/㎡
築40年
2件
16.9万/㎡
築45年
6件
8.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（8件）。３ＤＫの平均価格は530円。
２ＬＤＫ
8件
478円
２ＤＫ
2件
403円
３ＬＤＫ
3件
745円
３ＤＫ
3件
530円
平均㎡単価
10.1
前年比 ▼11.3%
平均価格
511
取引実績
16件
平均面積
51㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20082013201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡8.0万円から2025年は㎡8.3万円へ、17年間で+3.3%上昇（年平均+0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
8
築31年以上
10
間取り別の相場
２ＬＤＫ
445
8件
３ＬＤＫ
827
3件
３ＤＫ
430
3件
２ＤＫ
425
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
470円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
8.5
2025年第4四半期
460円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2
2025年第3四半期
390円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
7.1
2024年第2四半期
350円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＤＫ
7.0
2024年第1四半期
550円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
10.0
2024年第1四半期
550円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
11.0
2021年第3四半期
1,600円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2019年第3四半期
500円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＤＫ
10.0
2016年第3四半期
400円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
8.0
2016年第2四半期
430円
築改装済み年・
50㎡〜
・３ＤＫ
8.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
有里町のマンション一覧（5棟）
フラワリータウン生駒
築48年
| 5階建
| 145戸
298万円
直近売出価格
4.7万/㎡
㎡単価
売買101件
フラワリータウン生駒Ａ棟
築48年
| 5階建
| 143戸
490万円
直近売出価格
9.1万/㎡
㎡単価
売買22件
フラワリータウン生駒Ｄ棟
築48年
| 5階建
| 143戸
298万円
直近売出価格
4.7万/㎡
㎡単価
売買15件
フラワリータウン生駒Ｃ棟
築48年
| 5階建
| 143戸
720万円
直近売出価格
13.4万/㎡
㎡単価
売買12件
フラワリータウン生駒Ｂ棟
築48年
| 5階建
| 145戸
390万円
直近売出価格
7.3万/㎡
㎡単価
売買9件
市場環境（生駒市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-55人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,013 | - |
| 2016 | 120,925 | - |
| 2018 | 120,132 | -328 |
| 2020 | 118,916 | -262 |
| 2022 | 117,946 | -142 |
| 2023 | 117,332 | -64 |
所得: 平均423万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒市のマンションマップ
生駒市内のエリアランキング
有里町は生駒市内27地区中24位（上位11%）。
単価10.1。
1つ上の壱分町とは20%の差。