壱分町のマンション相場
奈良県生駒市壱分町 | 89件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
壱分町の中古マンション
89件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
986万円
㎡単価
13.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価17.6万円に対し、築30年は14.0万円。築年による価格差は最大45%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（70件）。２ＬＤＫの平均価格は1,056円。
平均㎡単価
12.1
前年比 ▲10.5%
平均価格
859
取引実績
89件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.3万円から2025年は㎡11.2万円へ、17年間で21.2%下落（年平均-1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
13
築16-20年
12
築21-25年
12
築26-30年
13
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
847
70件
４ＬＤＫ
1,069
7件
２ＬＤＫ
793
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
815
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
820円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.7
2025年第2四半期
750円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7
2025年第2四半期
1,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8
2025年第2四半期
980円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.0
2025年第2四半期
650円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3
2025年第1四半期
690円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.9
2024年第4四半期
1,400円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2024年第4四半期
930円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.4
2024年第4四半期
780円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
11.1
2024年第4四半期
780円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
壱分町のマンション一覧（2棟）
市場環境（生駒市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-55人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,013 | - |
| 2016 | 120,925 | - |
| 2018 | 120,132 | -328 |
| 2020 | 118,916 | -262 |
| 2022 | 117,946 | -142 |
| 2023 | 117,332 | -64 |
所得: 平均423万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒市のマンションマップ
生駒市内のエリアランキング
壱分町は生駒市内27地区中23位（上位15%）。
単価12.1。
1つ上の萩の台とは11%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
壱分町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 生駒市壱分町１２５８番３外 | 11.1/㎡ | +0.9% | 店舗 | 一分 300m |
| 生駒市壱分町５５２番２６ | 7.2/㎡ | -0.3% | 住宅 | 一分 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）