壱分町の一戸建て相場
奈良県生駒市壱分町 | 242件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,947。軽量鉄骨造（1,731）との差は70%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
2,947
木造
222件
2,103
軽量鉄骨造
8件
1,731
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
673
80〜100㎡
66件
1,279
100〜120㎡
126件
2,555
120〜150㎡
20件
2,423
150㎡以上
13件
3,388
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大219%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
803
4〜6m
67件
1,523
6〜8m
133件
2,547
8m以上
16件
2,566
平均㎡単価
13.6
前年比 ▼44.3%
平均価格
2,409
取引実績
242件
平均面積
177㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
13万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
12
築11-15年
16
築16-20年
12
築21-25年
10
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,314
16件
３ＬＤＫ
1,900
3件
５ＤＫ
510
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
2件
５ＬＤＫ
1,040
2件
６ＤＫ
1,140
2件
６ＬＤＫ
1,300
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
4,900
1件
７ＬＤＫ
500
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
580円
205㎡〜
・５ＬＤＫ
2.8
2025年第4四半期
680円
130㎡〜
・６ＤＫ
5.2
2025年第4四半期
330円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
3.1
2025年第4四半期
2,300円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5
2025年第4四半期
100円
95㎡〜
・４ＤＫ
1.1
2025年第4四半期
330円
100㎡〜
3.3
2025年第4四半期
540円
130㎡〜
4.2
2025年第2四半期
2,800円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2025年第2四半期
480円
115㎡〜
・５ＤＫ
4.2
2025年第1四半期
2,400円
275㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-55人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,013 | - |
| 2016 | 120,925 | - |
| 2018 | 120,132 | -328 |
| 2020 | 118,916 | -262 |
| 2022 | 117,946 | -142 |
| 2023 | 117,332 | -64 |
所得: 平均423万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒市の一戸建てマップ
生駒市内のエリアランキング
壱分町は生駒市内58地区中28位（上位52%）。
単価13.6。
1つ上の鹿ノ台南とは0%の差。
中価格帯（21〜40位）
28
壱分町 ◀
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13.6
最寄り駅の相場
壱分町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 生駒市壱分町１２５８番３外 | 11.1/㎡ | +0.9% | 店舗 | 一分 300m |
| 生駒市壱分町５５２番２６ | 7.2/㎡ | -0.3% | 住宅 | 一分 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）