小平尾町の一戸建て相場
奈良県生駒市小平尾町 | 67件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
21件
913
100〜120㎡
34件
2,154
120〜150㎡
7件
2,048
150㎡以上
3件
4,108
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
1,736
4〜6m
30件
1,585
6〜8m
20件
2,080
8m以上
3件
1,964
平均㎡単価
12.1
前年比 ▼57.1%
平均価格
1,865
取引実績
67件
平均面積
159㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
14万
8万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
16
築11-15年
11
築16-20年
10
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,751
7件
４ＤＫ
390
2件
８ＬＤＫ
430
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
450円
95㎡〜
・４ＤＫ
4.7
2025年第4四半期
430円
270㎡〜
・８ＬＤＫ
1.6
2025年第4四半期
450円
95㎡〜
4.7
2025年第3四半期
700円
300㎡〜
2.3
2025年第2四半期
1,900円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
14.6
2025年第2四半期
750円
100㎡〜
7.5
2025年第1四半期
2,800円
130㎡〜
21.5
2024年第3四半期
2,700円
110㎡〜
24.5
2024年第1四半期
1,000円
80㎡〜
12.5
2024年第1四半期
1,800円
90㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-55人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,013 | - |
| 2016 | 120,925 | - |
| 2018 | 120,132 | -328 |
| 2020 | 118,916 | -262 |
| 2022 | 117,946 | -142 |
| 2023 | 117,332 | -64 |
所得: 平均423万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒市の一戸建てマップ
生駒市内のエリアランキング
小平尾町は生駒市内58地区中37位（上位36%）。
単価12.1。
1つ上の鹿ノ台西とは1%の差。
中価格帯（21〜40位）
37
小平尾町 ◀
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12.1
最寄り駅の相場
小平尾町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 生駒市小平尾町２２２番９外 | 6.7/㎡ | -0.9% | 住宅 | 南生駒 800m |
| 生駒市小平尾町１４１６番２ | 3.1/㎡ | -0.9% | 住宅 | 萩の台 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）