鹿ノ台西の一戸建て相場
奈良県生駒市鹿ノ台西 | 79件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,316。軽量鉄骨造（2,210）との差は5%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
46件
2,316
軽量鉄骨造
28件
2,210
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,660
100〜120㎡
21件
2,468
120〜150㎡
36件
1,987
150㎡以上
12件
3,781
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
67件
2,471
8m以上
9件
2,301
平均㎡単価
12.2
前年比 ▲69.1%
平均価格
2,640
取引実績
79件
平均面積
226㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
13万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
17
築11-15年
12
築16-20年
18
築21-25年
14
築26-30年
11
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,833
6件
６ＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
６ＤＫ
2,000
1件
６ＬＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,100円
200㎡〜
20.5
2025年第3四半期
1,800円
210㎡〜
8.6
2025年第2四半期
4,100円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
1,800円
200㎡〜
9.0
2024年第2四半期
2,700円
220㎡〜
12.3
2024年第1四半期
1,900円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8
2024年第1四半期
1,800円
210㎡〜
8.6
2023年第4四半期
3,400円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
16.2
2023年第3四半期
3,200円
420㎡〜
・６ＬＤＫ
7.6
2023年第1四半期
3,600円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-55人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,013 | - |
| 2016 | 120,925 | - |
| 2018 | 120,132 | -328 |
| 2020 | 118,916 | -262 |
| 2022 | 117,946 | -142 |
| 2023 | 117,332 | -64 |
所得: 平均423万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒市の一戸建てマップ
生駒市内のエリアランキング
鹿ノ台西は生駒市内58地区中36位（上位38%）。
単価12.2。
1つ上の生駒台南とは0%の差。
中価格帯（21〜40位）
36
鹿ノ台西 ◀
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12.2
鹿ノ台西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 生駒市鹿ノ台西１丁目１番８ | 9.0/㎡ | -1.5% | 医院,その他 | 学研奈良登美ヶ丘 1300m |
| 生駒市鹿ノ台西２丁目７番４ | 8.6/㎡ | -1.6% | 住宅 | 学研奈良登美ヶ丘 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）