鹿ノ台西の土地相場
奈良県生駒市鹿ノ台西 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県生駒市鹿ノ台西の土地相場は坪単価9万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鹿ノ台西の土地
19件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
411,368円/坪
推定総額
2,674万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が11,148円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ長方形（20万円）と比べて8%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
29.0/坪
8.8/㎡
平均価格
1,947
取引実績
19件
平均面積
69坪
228㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万34万26万18万
200820112016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2024年は坪31万円へ、16年間で+3.9%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,000円
64坪〜（210㎡〜）
31.5/坪
2022年第2四半期
2,000円
64坪〜（210㎡〜）
31.5/坪
2021年第1四半期
1,700円
109坪〜（360㎡〜）
15.6/坪
2020年第3四半期
2,100円
85坪〜（280㎡〜）
24.8/坪
2020年第2四半期
1,900円
60坪〜（200㎡〜）
31.4/坪
2018年第4四半期
1,900円
60坪〜（200㎡〜）
31.4/坪
2018年第4四半期
1,800円
60坪〜（200㎡〜）
29.8/坪
2018年第3四半期
1,600円
54坪〜（180㎡〜）
29.4/坪
2018年第2四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2017年第4四半期
3,100円
121坪〜（400㎡〜）
25.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-55人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,013 | - |
| 2016 | 120,925 | - |
| 2018 | 120,132 | -328 |
| 2020 | 118,916 | -262 |
| 2022 | 117,946 | -142 |
| 2023 | 117,332 | -64 |
所得: 平均423万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒市の土地マップ
生駒市内のエリアランキング
鹿ノ台西は生駒市内41地区中16位（上位61%）。
坪単価29.0/坪。
1つ上の生駒台南とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）
鹿ノ台西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 生駒市鹿ノ台西１丁目１番８ | 9.0/㎡ | -1.5% | 医院,その他 | 学研奈良登美ヶ丘 1300m |
| 生駒市鹿ノ台西２丁目７番４ | 8.6/㎡ | -1.6% | 住宅 | 学研奈良登美ヶ丘 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）