生駒台南の土地相場
奈良県生駒市生駒台南 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県生駒市生駒台南の土地相場は坪単価9万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
生駒台南の土地
15件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
441,682円/坪
推定総額
3,092万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が13,428円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価23万円で最も高く、長方形（17万円）と比べて38%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
29.3/坪
8.9/㎡
平均価格
2,184
取引実績
15件
平均面積
78坪
258㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万36万29万22万15万
20082015201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2024年は坪36万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,500円
70坪〜（230㎡〜）
35.9/坪
2022年第4四半期
3,000円
112坪〜（370㎡〜）
26.8/坪
2022年第3四半期
2,600円
76坪〜（250㎡〜）
34.4/坪
2022年第2四半期
2,500円
70坪〜（230㎡〜）
35.9/坪
2020年第3四半期
760円
30坪〜（100㎡〜）
25.1/坪
2020年第3四半期
2,300円
73坪〜（240㎡〜）
31.7/坪
2019年第4四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2019年第4四半期
1,700円
54坪〜（180㎡〜）
31.2/坪
2019年第3四半期
3,000円
127坪〜（420㎡〜）
23.6/坪
2018年第4四半期
2,200円
56坪〜（185㎡〜）
39.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-55人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,013 | - |
| 2016 | 120,925 | - |
| 2018 | 120,132 | -328 |
| 2020 | 118,916 | -262 |
| 2022 | 117,946 | -142 |
| 2023 | 117,332 | -64 |
所得: 平均423万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒市の土地マップ
生駒市内のエリアランキング
生駒台南は生駒市内41地区中15位（上位63%）。
坪単価29.3/坪。
1つ上の西旭ケ丘とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）
生駒台南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 生駒市生駒台南１８１番 | 10.0/㎡ | +0.3% | 住宅 | 生駒 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）