松美台の土地相場
奈良県生駒市松美台 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が50,202円高くなります。
4m未満
4件
23万/坪
4〜6m
5件
28万/坪
6〜8m
4件
28万/坪
8m以上
4件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ台形（26万円）と比べて10%の差があります。
ほぼ長方形
6件
28万/坪
ほぼ整形
4件
27万/坪
ほぼ台形
3件
26万/坪
道路の方位と坪単価
南東
4件
28万/坪
北東
5件
27万/坪
西
3件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
1件
平均坪単価
28.3/坪
8.5/㎡
平均価格
2,332
取引実績
18件
平均面積
79坪
261㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万36万25万14万
200820112014201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2023年は坪13万円へ、15年間で60.1%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
400円
32坪〜（105㎡〜）
12.6/坪
2022年第4四半期
300円
32坪〜（105㎡〜）
9.4/坪
2022年第3四半期
7,500円
178坪〜（590㎡〜）
42.0/坪
2021年第2四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2020年第3四半期
3,800円
151坪〜（500㎡〜）
25.1/坪
2018年第2四半期
6,800円
248坪〜（820㎡〜）
27.4/坪
2018年第1四半期
980円
38坪〜（125㎡〜）
25.9/坪
2017年第2四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2014年第4四半期
1,600円
51坪〜（170㎡〜）
31.1/坪
2014年第4四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-55人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,013 | - |
| 2016 | 120,925 | - |
| 2018 | 120,132 | -328 |
| 2020 | 118,916 | -262 |
| 2022 | 117,946 | -142 |
| 2023 | 117,332 | -64 |
所得: 平均423万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒市の土地マップ
生駒市内のエリアランキング
松美台は生駒市内42地区中20位（上位52%）。
坪単価28.3/坪。
1つ上の谷田町とは2%の差。
中価格帯（15〜28位）
松美台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 生駒市松美台４５番９０ | 8.4/㎡ | - | 住宅 | 生駒 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）