壱分町の土地相場
奈良県生駒市壱分町 | 68件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
奈良県生駒市壱分町の土地相場は坪単価8万円（68件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+197.1%。
推定相場
壱分町の土地
68件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
408,650円/坪
推定総額
2,248万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大109%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が128,808円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価29万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて104%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+-35%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
25.8/坪
7.8/㎡
前年比 ▲197.1%
平均価格
2,006
取引実績
68件
平均面積
99坪
328㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万36万23万10万
200920122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪28万円から2025年は坪32万円へ、16年間で+14.5%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
88坪〜（290㎡〜）
28.5/坪
2025年第2四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
2024年第3四半期
930円
302坪〜（1000㎡〜）
3.1/坪
2024年第2四半期
1,600円
363坪〜（1200㎡〜）
4.4/坪
2023年第4四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2023年第3四半期
1,800円
51坪〜（170㎡〜）
35.0/坪
2022年第1四半期
3,400円
145坪〜（480㎡〜）
23.4/坪
2022年第1四半期
1,500円
41坪〜（135㎡〜）
36.7/坪
2021年第3四半期
800円
41坪〜（135㎡〜）
19.6/坪
2021年第2四半期
3,400円
118坪〜（390㎡〜）
28.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-55人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,013 | - |
| 2016 | 120,925 | - |
| 2018 | 120,132 | -328 |
| 2020 | 118,916 | -262 |
| 2022 | 117,946 | -142 |
| 2023 | 117,332 | -64 |
所得: 平均423万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒市の土地マップ
生駒市内のエリアランキング
壱分町は生駒市内41地区中27位（上位34%）。
坪単価25.8/坪。
1つ上の小明町とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）
最寄り駅の相場
壱分町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 生駒市壱分町１２５８番３外 | 11.1/㎡ | +0.9% | 店舗 | 一分 300m |
| 生駒市壱分町５５２番２６ | 7.2/㎡ | -0.3% | 住宅 | 一分 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）