山崎町の土地相場
奈良県生駒市山崎町 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が111,738円高くなります。
4m未満
6件
23万/坪
4〜6m
7件
32万/坪
6〜8m
5件
35万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価31万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて60%の差があります。
ほぼ長方形
5件
31万/坪
ほぼ台形
3件
25万/坪
不整形
9件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+-29%のプレミアムがあります。
北
5件
36万/坪
南
5件
26万/坪
東
4件
25万/坪
北東
3件
18万/坪
平均坪単価
27.5/坪
8.3/㎡
平均価格
2,293
取引実績
21件
平均面積
86坪
285㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万46万30万14万
2009201220142016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪30万円から2023年は坪54万円へ、14年間で+83.3%上昇（年平均+6.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
8,700円
160坪〜（530㎡〜）
54.3/坪
2022年第3四半期
1,100円
130坪〜（430㎡〜）
8.5/坪
2020年第4四半期
2,900円
97坪〜（320㎡〜）
30.0/坪
2019年第3四半期
5,100円
172坪〜（570㎡〜）
29.6/坪
2017年第1四半期
2,000円
39坪〜（130㎡〜）
50.9/坪
2017年第1四半期
1,800円
39坪〜（130㎡〜）
45.8/坪
2016年第2四半期
1,400円
42坪〜（140㎡〜）
33.1/坪
2016年第1四半期
150円
32坪〜（105㎡〜）
4.7/坪
2016年第1四半期
2,800円
60坪〜（200㎡〜）
46.3/坪
2015年第1四半期
640円
53坪〜（175㎡〜）
12.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-55人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,013 | - |
| 2016 | 120,925 | - |
| 2018 | 120,132 | -328 |
| 2020 | 118,916 | -262 |
| 2022 | 117,946 | -142 |
| 2023 | 117,332 | -64 |
所得: 平均423万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒市の土地マップ
生駒市内のエリアランキング
山崎町は生駒市内42地区中23位（上位45%）。
坪単価27.5/坪。
1つ上の美鹿の台とは0%の差。
中価格帯（15〜28位）