山崎町のマンション相場
奈良県生駒市山崎町 | 79件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価54.0万円に対し、築50年は14.5万円。築年による価格差は最大272%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
54.0万/㎡
築10年
5件
33.3万/㎡
築15年
12件
35.0万/㎡
築20年
7件
16.4万/㎡
築25年
16件
18.1万/㎡
築30年
17件
19.0万/㎡
築35年
7件
15.0万/㎡
築40年
4件
17.5万/㎡
築50年
4件
14.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（51件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は816円。
３ＬＤＫ
51件
1,791円
４ＬＤＫ
11件
2,618円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
5,200円
２ＬＤＫ
7件
1,105円
２ＤＫ
2件
292円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
816円
平均㎡単価
23.1
前年比 ▲84.7%
平均価格
1,801
取引実績
79件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.0万円から2025年は㎡34.5万円へ、17年間で+72.3%上昇（年平均+4.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
32
築11-15年
26
築16-20年
37
築21-25年
16
築26-30年
18
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,781
51件
４ＬＤＫ
2,323
11件
２ＬＤＫ
1,146
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,600
2件
２ＤＫ
425
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
900
2件
４ＤＫ
1,100
1件
１ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0
2025年第4四半期
500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
7.7
2025年第4四半期
4,100円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
48.2
2025年第4四半期
6,300円
築未改装年・
100㎡〜
・３ＬＤＫ
63.0
2025年第3四半期
1,400円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
21.5
2025年第3四半期
4,100円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
45.6
2025年第3四半期
820円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
12.6
2025年第3四半期
4,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1
2025年第2四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2025年第2四半期
6,300円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
60.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
山崎町のマンション一覧（12棟）
カネボウ生駒グリーンマンション
築31年
| 地下1階付5階建
| 160戸
1,480万円
直近売出価格
21.1万/㎡
㎡単価
売買77件
ロイヤルヒルズ東生駒
築35年
| 地下1階付5階建
| 77戸
2,580万円
直近売出価格
21.7万/㎡
㎡単価
売買57件
東生駒グランドハイツ
築45年
| 10階建
| 116戸
1,180万円
直近売出価格
15.6万/㎡
㎡単価
売買23件
ラヴァンス生駒
築20年
| 7階建
| 30戸
3,780万円
直近売出価格
44.1万/㎡
㎡単価
売買21件
ロイヤルヒルズ東生駒Ａ棟
築35年
| 地下1階付5階建
| 77戸
2,880万円
直近売出価格
25.7万/㎡
㎡単価
売買11件
グリーンコーポ東生駒
築31年
| 11階建
| 39戸
1,880万円
直近売出価格
28.2万/㎡
㎡単価
売買9件
カネボウ生駒グリーンマンションウェストウイング
築31年
| 地下1階付5階建
| 76戸
1,398万円
直近売出価格
20.4万/㎡
㎡単価
売買5件
カネボウ生駒グリーンマンションイーストウイング
築31年
| 地下1階付5階建
| 84戸
1,498万円
直近売出価格
21.3万/㎡
㎡単価
売買4件
パンシオンヴェルディール
築52年
売買0件
朝日プラザ東生駒
築39年
売買0件
クレビア東生駒
築5年
売買0件
クレヴィア東生駒
築5年
売買0件
市場環境（生駒市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-55人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,013 | - |
| 2016 | 120,925 | - |
| 2018 | 120,132 | -328 |
| 2020 | 118,916 | -262 |
| 2022 | 117,946 | -142 |
| 2023 | 117,332 | -64 |
所得: 平均423万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒市のマンションマップ
生駒市内のエリアランキング
山崎町は生駒市内27地区中12位（上位56%）。
単価23.1。
1つ上の東新町とは2%の差。
中価格帯（10〜18位）