グリーンコーポ東生駒

奈良県生駒市山崎町4-10 | 築31年 | 39戸

推定相場

グリーンコーポ東生駒

売買㎡単価の推移

40万30万20万

201320142016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.7万/㎡から2019年は27.9万/㎡へ、6年間で1.0%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

11万9万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2025年には94,220円へ、34.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

20.7万円/㎡

レンジ

16.6〜24.9万円/㎡

市区町村ベースライン 20.9万円/㎡
補正係数 ×0.993

代表面積 60.76㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 144件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の61%・14件）で、平均1,399万円です。3LDKが最も高く平均1,832万円、３ＬＤＫは平均1,399万円です。

３ＬＤＫ

14件

1,399万

3LDK

9件

1,832万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	14件	1,399万	884万	2,122万
3LDK	9件	1,832万	1,110万	2,377万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.3万円で、4-7階（24.6万円）と比べて2.7万円（+11.0%）高くなっています。

4-7階

24.6万/㎡

2件

8階以上

27.3万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	奈良県生駒市山崎町4-10
築年月	1995-08（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	39戸
専有面積	60.76m² ～ 68.76m²
分譲会社	ニチモ
施工会社	森本組
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東生駒駅

近鉄奈良線

徒歩3分

🚉

生駒駅

近鉄生駒線 / 近鉄奈良線 / 近鉄けいはんな線

徒歩12分

学区情報

小学校

生駒小学校

中学校

緑ヶ丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリーンコーポ東生駒	1995	39戸	28.2万	1,880万
パンシオンヴェルディール	1974	-	-	-
東生駒グランドハイツ	1981	116戸	15.6万	1,180万
朝日プラザ東生駒	1987	-	-	-
クレビア東生駒	2021	-	-	-
ローレル東生駒	1986	54戸	29.1万	2,580万
レフィナード東生駒	1984	12戸	26.7万	3,380万
東生駒アーバンライフヒルステージ	2001	-	-	-
プラネスーペリア東生駒	2005	46戸	47.4万	4,600万
ネオハイツ東生駒	1991	-	-	-
カレンドスクエア東生駒ヒルトップ	2002	-	-	-

売買データ分析（9件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2017	2018	2019
3LDK	27.6万	25.2万	24.7万	26.1万	29.3万	27.9万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年9月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.22万/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.65万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,780万	29.3万/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.5万/㎡
2017年10月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.65万/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,500万	24.69万/㎡
2014年4月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.36万/㎡
2014年2月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,580万	26.01万/㎡
2013年8月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（72件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額92,072円。

3LDK

92,072円

70,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

69件

10〜15万

1件

全 72 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	96,800円	1,411円/㎡
2025年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	93,800円	1,544円/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	90,800円	1,494円/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	88,800円	1,461円/㎡
2025年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	95,800円	1,577円/㎡
2025年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	96,800円	1,411円/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	94,800円	1,560円/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,564円/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	95,800円	1,577円/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	93,800円	1,544円/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	95,800円	1,577円/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	93,800円	1,544円/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	95,800円	1,577円/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	95,800円	1,577円/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	95,800円	1,577円/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	95,800円	1,577円/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	91,800円	1,511円/㎡
2022年9月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	91,800円	1,511円/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	93,800円	1,367円/㎡
2022年5月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,399円/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	92,800円	1,392円/㎡
2022年11月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,399円/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	93,800円	1,601円/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	92,800円	1,392円/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	91,800円	1,338円/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	92,800円	1,392円/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	91,800円	1,511円/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	91,800円	1,338円/㎡
2021年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	91,800円	1,338円/㎡
2021年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	91,600円	1,335円/㎡

他 42 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。