東生駒グランドハイツ
奈良県生駒市山崎町4-1 | 築45年 | 116戸
最新データ
2024年6月
売買23件 / 賃貸19件
本マンションの㎡単価は15.6万円。周辺エリア平均（24.7万円）より36.9%低く、生駒市全体の平均（23.2万円）より32.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320152017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.5万/㎡から2024年は19.2万/㎡へ、11年間で23.4%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では13.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は75,000〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・9件）で、平均1,339万円です。4LDKが最も高く平均1,561万円、3LDKは平均1,339万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
9件 |
1,339万 |
863万 |
1,919万 |
| 4DK |
2件 |
1,462万 |
1,278万 |
1,646万 |
| 4LDK |
8件 |
1,561万 |
998万 |
1,907万 |
物件概要
| 所在地 | 奈良県生駒市山崎町4-1 |
|---|
| 築年月 | 1981年1月（築45年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 116戸 |
|---|
| 専有面積 | 71.70m² ～ 91.20m² |
|---|
| 分譲会社 | 近鉄不動産 近畿日本鉄道 |
|---|
| 施工会社 | 淺沼組 |
|---|
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（23件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
19.7万 |
18.0万 |
- |
- |
- |
22.7万 |
| 4LDK |
15.1万 |
- |
17.0万 |
- |
15.0万 |
- |
19.5万 |
19.2万 |
| 4DK |
- |
16.9万 |
- |
- |
- |
- |
- |
15.6万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年6月 |
3〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,648万 |
22.7万/㎡ |
| 2024年1月 |
9〜10階 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,750万 |
19.19万/㎡ |
| 2024年11月 |
7〜8階 |
4DK |
75㎡〜 |
1,180万 |
15.61万/㎡ |
| 2023年8月 |
7〜8階 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,780万 |
19.52万/㎡ |
| 2022年1月 |
5〜6階 |
2SLDK |
75㎡〜 |
1,680万 |
22.23万/㎡ |
| 2019年8月 |
5〜6階 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,370万 |
15.03万/㎡ |
| 2018年5月 |
9〜10階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,330万 |
18.32万/㎡ |
| 2018年2月 |
7〜8階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,280万 |
17.63万/㎡ |
| 2017年2月 |
3〜4階 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,550万 |
17万/㎡ |
| 2017年1月 |
5〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,280万 |
17.63万/㎡ |
| 2017年1月 |
3〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,580万 |
21.77万/㎡ |
| 2016年9月 |
3〜4階 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,180万 |
16.26万/㎡ |
| 2016年2月 |
3〜4階 |
4DK |
75㎡〜 |
1,280万 |
16.94万/㎡ |
| 2015年8月 |
9〜10階 |
3SLDK |
90㎡〜 |
1,300万 |
14.26万/㎡ |
| 2015年4月 |
9〜10階 |
1LDK |
75㎡〜 |
1,380万 |
17.27万/㎡ |
| 2015年2月 |
3〜4階 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,380万 |
15.14万/㎡ |
| 2014年7月 |
3〜4階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,190万 |
15.75万/㎡ |
| 2014年5月 |
3〜4階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,280万 |
16.94万/㎡ |
| 2014年2月 |
3〜4階 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,330万 |
14.93万/㎡ |
| 2014年11月 |
5〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,150万 |
15.22万/㎡ |
| 2013年9月 |
9〜10階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,050万 |
14.47万/㎡ |
| 2013年8月 |
3〜4階 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,480万 |
16.62万/㎡ |
| 2013年11月 |
3〜4階 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,380万 |
15.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の84%）で、平均月額80,063円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年2月 |
9〜10階 |
1LDK |
75㎡〜 |
75,000円 |
938円/㎡ |
| 2019年3月 |
5〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
76,000円 |
950円/㎡ |
| 2018年7月 |
7〜8階 |
3LDK |
70㎡〜 |
83,000円 |
1,143円/㎡ |
| 2018年7月 |
3〜4階 |
3LDK |
75㎡〜 |
84,000円 |
1,051円/㎡ |
| 2018年5月 |
5〜6階 |
4LDK |
90㎡〜 |
92,000円 |
1,009円/㎡ |
| 2018年1月 |
3〜4階 |
3LDK |
75㎡〜 |
84,000円 |
1,051円/㎡ |
| 2017年9月 |
5〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
79,000円 |
1,088円/㎡ |
| 2017年7月 |
3〜4階 |
3LDK |
75㎡〜 |
84,000円 |
1,051円/㎡ |
| 2017年4月 |
5〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
84,000円 |
1,157円/㎡ |
| 2017年1月 |
3〜4階 |
3LDK |
75㎡〜 |
84,000円 |
1,051円/㎡ |
| 2017年10月 |
5〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
75,000円 |
1,033円/㎡ |
| 2016年8月 |
3〜4階 |
3LDK |
75㎡〜 |
88,000円 |
1,101円/㎡ |
| 2016年7月 |
5〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
80,000円 |
1,102円/㎡ |
| 2016年1月 |
5〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
80,000円 |
1,102円/㎡ |
| 2015年6月 |
9〜10階 |
3SLDK |
85㎡〜 |
100,000円 |
1,148円/㎡ |
| 2013年8月 |
5〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
70,000円 |
908円/㎡ |
| 2013年7月 |
5〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
70,000円 |
875円/㎡ |
| 2013年7月 |
5〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
80,000円 |
1,001円/㎡ |
| 2013年6月 |
5〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
80,000円 |
1,038円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。