ハイネスピア東生駒
奈良県生駒市辻町812 | 築23年 | 45戸
最新データ
2025年6月
売買18件 / 賃貸3件
本マンションの㎡単価は43.0万円。周辺エリア平均（14.2万円）を202.5%上回って、生駒市全体の平均（23.2万円）を85.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
200920122014201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の26万/㎡から2025年は43万/㎡へ、16年間で65.4%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では39.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・13件）で、平均2,227万円です。3LDKが最も高く平均2,227万円、4LDKは平均2,114万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
13件 |
2,227万 |
1,485万 |
3,280万 |
| 4LDK |
5件 |
2,114万 |
1,485万 |
3,011万 |
物件概要
| 所在地 | 奈良県生駒市辻町812 |
|---|
| 築年月 | 2003年2月（築23年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 45戸 |
|---|
| 専有面積 | 70.94m² ～ 98.77m² |
|---|
| 分譲会社 | 大阪ハイネス |
|---|
| 施工会社 | 大林組 大末建設 |
|---|
| 管理会社 | ライフ・ワン・サポート |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
生駒駅
近鉄生駒線 / 近鉄奈良線 / 近鉄けいはんな線
徒歩11分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ハイネスピア東生駒 |
2003 |
45戸 |
43.0万 |
3,280万 |
| フドウ東生駒ハイツ |
1979 |
36戸 |
8.4万 |
590万 |
| 東生駒グランドハイツ |
1981 |
116戸 |
15.6万 |
1,180万 |
| ロイヤルヒルズ東生駒 |
1991 |
77戸 |
21.7万 |
2,580万 |
| ロイヤルヒルズ東生駒Ａ棟 |
1991 |
77戸 |
25.7万 |
2,880万 |
| 欅コート |
2003 |
30戸 |
22.4万 |
2,080万 |
| グリーンコーポ東生駒 |
1995 |
39戸 |
28.2万 |
1,880万 |
| ライオンズマンション生駒第２ |
1986 |
51戸 |
15.2万 |
1,080万 |
| エクステージ東生駒 |
2002 |
15戸 |
29.7万 |
2,378万 |
| アウレリア東生駒 |
2007 |
35戸 |
36.1万 |
3,180万 |
| ラヴァンス生駒 |
2006 |
30戸 |
44.1万 |
3,780万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2017 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
29.3万 |
24.4万 |
26.7万 |
- |
- |
30.8万 |
31.2万 |
43.0万 |
| 4LDK |
- |
20.3万 |
22.0万 |
27.5万 |
26.6万 |
- |
- |
- |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,280万 |
42.97万/㎡ |
| 2024年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,380万 |
31.18万/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,280万 |
30.77万/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,080万 |
26.62万/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,480万 |
27.54万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,980万 |
21.99万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
26.72万/㎡ |
| 2013年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,650万 |
23.26万/㎡ |
| 2013年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,780万 |
25.1万/㎡ |
| 2013年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,730万 |
23.35万/㎡ |
| 2013年11月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,730万 |
19.22万/㎡ |
| 2013年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,930万 |
26.04万/㎡ |
| 2013年10月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,930万 |
21.44万/㎡ |
| 2012年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,080万 |
29.33万/㎡ |
| 2011年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,250万 |
29.48万/㎡ |
| 2009年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,950万 |
26.31万/㎡ |
| 2009年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
27.92万/㎡ |
| 2009年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,680万 |
23.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額106,000円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2015年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,310円/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
109,000円 |
1,428円/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
109,000円 |
1,428円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。