フドウ東生駒ハイツ
奈良県生駒市辻町838-1 | 築47年 | 36戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2013202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.5万/㎡から2022年は8.4万/㎡へ、9年間で19.2%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の45%・13件）で、平均774万円です。４ＬＤＫが最も高く平均818万円、3LDKは平均612万円です。
３ＬＤＫ
774万
13件
２ＬＤＫ
721万
9件
４ＬＤＫ
818万
2件
3LDK
612万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 13件 | 774万 | 480万 | 1,105万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 721万 | 442万 | 922万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 818万 | 818万 | 818万 |
| 3LDK | 5件 | 612万 | 435万 | 669万 |
物件概要
| 所在地 | 奈良県生駒市辻町838-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-07（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 66.51m² ～ 69.91m² |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
東生駒駅
近鉄奈良線
学区情報
小学校
生駒市立桜ヶ丘小学校
中学校
生駒市立生駒中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フドウ東生駒ハイツ | 1979 | 36戸 | 8.4万 | 590万 |
| ハイネスピア東生駒 | 2003 | 45戸 | 43.0万 | 3,280万 |
| 朝日プラザ東生駒 | 1987 | - | - | - |
| 東生駒グランドハイツ | 1981 | 116戸 | 15.6万 | 1,180万 |
| 欅コート | 2003 | 30戸 | 22.4万 | 2,080万 |
| ロイヤルヒルズ東生駒 | 1991 | 77戸 | 21.7万 | 2,580万 |
| ロイヤルヒルズ東生駒Ａ棟 | 1991 | 77戸 | 25.7万 | 2,880万 |
| グリーンコーポ東生駒 | 1995 | 39戸 | 28.2万 | 1,880万 |
| ライオンズマンション生駒第２ | 1986 | 51戸 | 15.2万 | 1,080万 |
| エクステージ東生駒 | 2002 | 15戸 | 29.7万 | 2,378万 |
| ネオハイツ東生駒 | 1991 | - | - | - |
生駒市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,727円 | 393 |
| 1DK/1LDK | 5.5万円 | 1,425円 | 244 |
| 2K/2DK | 4.7万円 | 1,136円 | 211 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,182円 | 210 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,046円 | 225 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 8.4万 | 8.4万 | 8.4万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 590万 | 8.44万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 590万 | 8.44万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 590万 | 8.44万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 590万 | 8.44万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 590万 | 8.44万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 730万 | 10.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。