ライオンズマンション生駒第２
奈良県生駒市谷田町1347 | 築40年 | 51戸
最新データ
2025年2月
売買31件 / 賃貸12件
本マンションの㎡単価は15.2万円。周辺エリア平均（27.8万円）より45.4%低く、生駒市全体の平均（23.2万円）より34.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14万/㎡から2025年は15.2万/㎡へ、11年間で8.7%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では26.2%下落しており、注意が必要です。
📊 分析: 平均賃料は2014年の74,000円から2018年には67,000円へ、9.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・17件）で、平均1,200万円です。2LDKが最も高く平均1,311万円、4LDKは平均901万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
2件 |
953万 |
826万 |
1,080万 |
| 2LDK |
2件 |
1,311万 |
1,311万 |
1,311万 |
| 3LDK |
17件 |
1,200万 |
638万 |
2,255万 |
| 3SLDK |
6件 |
1,153万 |
803万 |
1,644万 |
| 4LDK |
3件 |
901万 |
818万 |
943万 |
物件概要
| 所在地 | 奈良県生駒市谷田町1347 |
|---|
| 築年月 | 1986年11月（築40年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 51戸 |
|---|
| 専有面積 | 60.08m² ～ 93.25m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京観光 |
|---|
| 施工会社 | 浅沼組 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
生駒駅
近鉄生駒線 / 近鉄奈良線 / 近鉄けいはんな線
徒歩8分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ライオンズマンション生駒第２ |
1986 |
51戸 |
15.2万 |
1,080万 |
| 欅コート |
2003 |
30戸 |
22.4万 |
2,080万 |
| ラヴァンス生駒 |
2006 |
30戸 |
44.1万 |
3,780万 |
| ロイヤルヒルズ東生駒 |
1991 |
77戸 |
21.7万 |
2,580万 |
| ロイヤルヒルズ東生駒Ａ棟 |
1991 |
77戸 |
25.7万 |
2,880万 |
| フドウ東生駒ハイツ |
1979 |
36戸 |
8.4万 |
590万 |
| ハイネスピア東生駒 |
2003 |
45戸 |
43.0万 |
3,280万 |
| グランスイート生駒 |
2006 |
74戸 |
40.5万 |
3,480万 |
| パラツィーナセシリア生駒 |
1987 |
42戸 |
32.5万 |
2,300万 |
| エクステージ東生駒 |
2002 |
15戸 |
29.7万 |
2,378万 |
| 東生駒グランドハイツ |
1981 |
116戸 |
15.6万 |
1,180万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|
| 2SLDK |
- |
9.6万 |
- |
- |
- |
- |
- |
15.2万 |
| 3LDK |
13.6万 |
- |
10.8万 |
11.3万 |
- |
20.6万 |
13.8万 |
- |
| 4LDK |
- |
- |
- |
- |
13.7万 |
- |
- |
- |
| 3SLDK |
- |
- |
- |
16.6万 |
12.3万 |
- |
- |
- |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年2月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
1,080万 |
15.21万/㎡ |
| 2023年11月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,080万 |
13.85万/㎡ |
| 2021年4月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,598万 |
20.3万/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,199万 |
19.12万/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,990万 |
22.41万/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,280万 |
13.73万/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,280万 |
13.73万/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
3SLDK |
85㎡〜 |
1,090万 |
12.27万/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
3SLDK |
75㎡〜 |
1,300万 |
16.62万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
890万 |
11.31万/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
3SLDK |
75㎡〜 |
1,300万 |
16.62万/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
890万 |
11.31万/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
850万 |
10.8万/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,080万 |
17.18万/㎡ |
| 2017年5月 |
低層 |
2DK |
60㎡〜 |
1,280万 |
21.31万/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
680万 |
9.58万/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,080万 |
17.18万/㎡ |
| 2016年7月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
980万 |
12.57万/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,100万 |
14.11万/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,100万 |
14.11万/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
850万 |
13.56万/㎡ |
| 2015年4月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,100万 |
14.11万/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
980万 |
12.57万/㎡ |
| 2015年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,100万 |
14.11万/㎡ |
| 2015年10月 |
低層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
980万 |
12.07万/㎡ |
| 2014年8月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,100万 |
14.11万/㎡ |
| 2014年7月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
850万 |
13.56万/㎡ |
| 2014年5月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,090万 |
13.42万/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
1,180万 |
14.53万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
1,280万 |
15.76万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
980万 |
12.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額71,818円。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年8月 |
中層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
65,000円 |
915円/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
65,000円 |
826円/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
73,000円 |
927円/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
65,000円 |
826円/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
65,000円 |
826円/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
74,000円 |
940円/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
78,000円 |
990円/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
74,000円 |
940円/㎡ |
| 2014年7月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
75,000円 |
962円/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
78,000円 |
1,000円/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
78,000円 |
990円/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
65,000円 |
826円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。