パラツィーナセシリア生駒

奈良県生駒市東新町2-19 | 築39年 | 42戸

推定相場

パラツィーナセシリア生駒

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201420162018202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の17.4万/㎡から2026年は27.6万/㎡へ、12年間で58.6%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では11.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万

201420152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2019年には72,500円へ、9.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・21件）で、平均2,053万円です。4LDKが最も高く平均2,684万円、2LDKは平均1,897万円です。

2LDK

8件

1,897万

3LDK

21件

2,053万

4LDK

7件

2,684万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	1,897万	1,100万	2,829万
3LDK	21件	2,053万	900万	2,727万
4LDK	7件	2,684万	2,550万	2,813万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は29.6万円で、1-5階（27.7万円）と比べて1.9万円（+6.9%）高くなっています。

1-5階

27.7万/㎡

19件

6-10階

29.6万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	奈良県生駒市東新町2-19
築年月	1987年10月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	42戸
専有面積	48.52m² ～ 86.38m²
分譲会社	パラツィーナ
施工会社	浅沼組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

生駒駅

近鉄生駒線 / 近鉄奈良線 / 近鉄けいはんな線

徒歩3分

学区情報

小学校

生駒市立生駒小学校

中学校

生駒市立緑ヶ丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パラツィーナセシリア生駒	1987	42戸	32.5万	2,300万
ローレルコート生駒イーストレジデンス	2014	89戸	82.6万	5,980万
ラヴァンス生駒	2006	30戸	44.1万	3,780万
ライオンズマンション生駒第２	1986	51戸	15.2万	1,080万
エスリード生駒	2017	82戸	68.8万	5,380万
アントレいこま２	1997	24戸	60.2万	4,290万
藤和ライブタウン生駒	1997	25戸	33.1万	2,250万
ローレルコート生駒ウエストレジデンス	2013	46戸	80.0万	5,000万
グランスイート生駒	2006	74戸	40.5万	3,480万
プレミエメゾン	2004	14戸	54.9万	5,300万
ライオンズヒルズ生駒	2000	131戸	68.6万	4,980万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

22件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	-	26.7万	32.2万	30.9万	32.6万	32.5万	32.5万
2LDK	29.6万	-	-	-	-	-	29.4万	22.7万
4LDK	-	27.6万	-	28.7万	28.1万	28.7万	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,300万	32.54万/㎡
2026年3月	中層	2LDK	45㎡〜	1,100万	22.68万/㎡
2025年6月	中層	2LDK	45㎡〜	1,200万	24.74万/㎡
2025年2月	中層	2LDK	45㎡〜	1,650万	34.01万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,300万	32.54万/㎡
2024年9月	中層	4LDK	85㎡〜	2,480万	28.72万/㎡
2024年6月	高層	4LDK	85㎡〜	2,480万	28.72万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	70㎡〜	2,230万	31.68万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.23万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,230万	31.68万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.56万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,250万	31.96万/㎡
2024年3月	中層	4LDK	85㎡〜	2,480万	28.72万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.39万/㎡
2023年9月	中層	4LDK	85㎡〜	2,380万	27.56万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,230万	31.68万/㎡
2023年9月	中層	4LDK	85㎡〜	2,480万	28.72万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,800万	25.57万/㎡
2023年6月	高層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.81万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.13万/㎡
2023年12月	高層	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.23万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,050万	29万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,500万	35.36万/㎡
2022年11月	中層	4LDK	85㎡〜	2,480万	28.72万/㎡
2020年4月	高層	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.13万/㎡
2020年3月	高層	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.29万/㎡
2018年1月	低層	4LDK	85㎡〜	2,380万	27.56万/㎡
2017年8月	高層	2LDK	70㎡〜	1,980万	28.01万/㎡
2017年4月	高層	2LDK	70㎡〜	2,200万	31.12万/㎡
2016年9月	高層	2LDK	70㎡〜	2,200万	31.12万/㎡
2016年7月	高層	2LDK	45㎡〜	1,290万	26.59万/㎡
2016年11月	高層	2LDK	45㎡〜	1,290万	26.59万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.94万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,200万	17.05万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,280万	18.11万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,200万	17.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の61%）で、平均月額87,455円。3LDKなら月額87,455円が相場です。

2LDK

70,714円

70,000〜75,000円

3LDK

87,455円

81,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

10件

10〜15万

1件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年5月	中層	2LDK	45㎡〜	70,000円	1,443円/㎡
2019年11月	中層	2LDK	45㎡〜	75,000円	1,546円/㎡
2018年5月	低層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,207円/㎡
2018年4月	低層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,207円/㎡
2018年4月	低層	3LDK	70㎡〜	81,000円	1,151円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,278円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,278円/㎡
2018年11月	低層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,207円/㎡
2018年11月	低層	3LDK	70㎡〜	81,000円	1,151円/㎡
2018年11月	低層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,207円/㎡
2017年9月	低層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,278円/㎡
2017年9月	低層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,421円/㎡
2016年6月	高層	2LDK	45㎡〜	70,000円	1,443円/㎡
2016年3月	低層	2LDK	45㎡〜	70,000円	1,443円/㎡
2015年9月	低層	2LDK	45㎡〜	70,000円	1,443円/㎡
2015年6月	高層	2LDK	45㎡〜	70,000円	1,443円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,273円/㎡
2014年3月	低層	2LDK	45㎡〜	70,000円	1,443円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。