ローレルコート生駒ウエストレジデンス

奈良県生駒市北新町9-10 | 築13年 | 46戸

推定相場

ローレルコート生駒ウエストレジデンス

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

2014201720192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の61.2万/㎡から2023年は80万/㎡へ、9年間で30.7%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では20.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万19万16万13万

2014201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の180,000円から2022年には155,000円へ、13.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の48%・11件）で、平均5,016万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,268万円、２ＬＤＫは平均3,671万円です。

３ＬＤＫ

11件

5,016万

４ＬＤＫ

2件

6,268万

２ＬＤＫ

2件

3,671万

3LDK

8件

4,804万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	11件	5,016万	2,700万	8,342万
４ＬＤＫ	2件	6,268万	4,950万	7,586万
２ＬＤＫ	2件	3,671万	3,576万	3,765万
3LDK	8件	4,804万	2,835万	6,411万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は68.0万円で、1-5階（64.2万円）と比べて3.8万円（+5.9%）高くなっています。

1-5階

64.2万/㎡

4件

6-10階

68万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	奈良県生駒市北新町9-10
築年月	2013年12月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	46戸
専有面積	61.24m² ～ 80.40m²
分譲会社	市街地再開発組合近鉄不動産
施工会社	奥村組
管理会社	近鉄住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

生駒駅

近鉄生駒線 / 近鉄奈良線 / 近鉄けいはんな線

徒歩2分

学区情報

小学校

生駒市立生駒小学校

中学校

生駒市立生駒中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ローレルコート生駒ウエストレジデンス	2013	46戸	80.0万	5,000万
アントレいこま２	1997	24戸	60.2万	4,290万
プレミエメゾン	2004	14戸	54.9万	5,300万
ローレルコート生駒イーストレジデンス	2014	89戸	82.6万	5,980万
ネバーランド生駒駅前アルテージ	2005	38戸	78.5万	5,500万
ジアーバネックス生駒	2017	31戸	79.6万	6,500万
エスリード生駒本町ヒルズ	2019	39戸	79.8万	5,180万
ライオンズヒルズ生駒	2000	131戸	68.6万	4,980万
パラツィーナセシリア生駒	1987	42戸	32.5万	2,300万
駒三ハウス	1971	4戸	19.0万	1,980万
ジークレフ生駒	2022	34戸	81.8万	7,600万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2019	2023
3LDK	61.2万	66.6万	65.5万	80.0万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	5,000万	80.04万/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,320万	65.49万/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,250万	64.43万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,600万	69.73万/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	5,280万	65.68万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,980万	61.94万/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	5,180万	64.43万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,780万	57.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の61%）で、平均月額163,636円。3LDKなら月額168,571円が相場です。

2LDK

163,636円

130,000〜200,000円

3LDK

168,571円

160,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

16件

20〜30万

1件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,274円/㎡
2022年4月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	160,000円	2,425円/㎡
2020年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	160,000円	2,425円/㎡
2019年6月	13〜13階	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,970円/㎡
2019年4月	13〜13階	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,274円/㎡
2019年3月	13〜13階	2LDK	65㎡〜	160,000円	2,425円/㎡
2019年2月	13〜13階	2LDK	65㎡〜	170,000円	2,577円/㎡
2019年1月	13〜13階	2LDK	65㎡〜	180,000円	2,729円/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,288円/㎡
2018年12月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,153円/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,288円/㎡
2017年10月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	160,000円	2,425円/㎡
2016年8月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,422円/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,990円/㎡
2014年3月	13〜13階	2LDK	65㎡〜	180,000円	2,729円/㎡
2014年2月	13〜13階	2LDK	65㎡〜	200,000円	3,032円/㎡
2014年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,577円/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,577円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。