エスリード生駒

奈良県生駒市東旭ケ丘1-9 | 築9年 | 82戸

推定相場

エスリード生駒

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

20192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の56.7万/㎡から2026年は68.9万/㎡へ、7年間で21.4%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では36.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万17万16万15万14万

201720182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は148,500〜155,714円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・22件）で、平均4,429万円です。3LDKが最も高く平均4,429万円、2LDKは平均2,889万円です。

2SLDK

7件

3,662万

2LDK

2件

2,889万

3LDK

22件

4,429万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	7件	3,662万	2,844万	5,285万
2LDK	2件	2,889万	2,859万	2,918万
3LDK	22件	4,429万	3,102万	5,550万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は55.8万円で、1-5階（52.8万円）と比べて3.0万円（+5.7%）高くなっています。

1-5階

52.8万/㎡

23件

6-10階

55.8万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	奈良県生駒市東旭ケ丘1-9
築年月	2017-01（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	82戸
専有面積	68.08m² ～ 91.30m²
分譲会社	日本エスリード
施工会社	大末建設
管理会社	エスリード建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

生駒駅

近鉄生駒線 / 近鉄奈良線 / 近鉄けいはんな線

徒歩4分

学区情報

小学校

生駒市小学校・中学校学区

中学校

生駒市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスリード生駒	2017	82戸	68.8万	5,380万
藤和ライブタウン生駒	1997	25戸	33.1万	2,250万
コスモ生駒	1995	-	-	-
ライオンズヒルズ生駒	2000	131戸	68.6万	4,980万
サンミット生駒ザゲート	2010	-	-	-
プラウド生駒	2023	-	-	-
リブネスモア生駒ヒルズ	1997	-	-	-
ローレルコート生駒ザ・レジデンス	2025	-	-	-
エスリード生駒本町ヒルズ	2019	39戸	79.8万	5,180万
エスリード生駒ザ・レジデンス	2022	-	-	-
クレド生駒旭ヶ丘	1996	-	-	-

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	52.0万	53.9万	51.8万	53.3万	50.6万	-	68.8万
2SLDK	56.7万	54.4万	-	47.6万	-	-	57.3万	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	5,380万	68.85万/㎡
2025年10月	1〜2階	2SLDK	75㎡〜	4,480万	57.33万/㎡
2024年6月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,648万	51.45万/㎡
2024年6月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	3,650万	48.04万/㎡
2024年11月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.38万/㎡
2023年8月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,450万	48.66万/㎡
2023年5月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,590万	50.63万/㎡
2023年4月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	5,180万	56.74万/㎡
2023年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,680万	52.66万/㎡
2023年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	4,090万	57.68万/㎡
2022年9月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	4,580万	50.17万/㎡
2022年7月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	4,780万	52.36万/㎡
2022年7月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	3,580万	45.82万/㎡
2022年7月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.57万/㎡
2022年7月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,860万	55.24万/㎡
2022年4月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,980万	56.95万/㎡
2022年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,720万	50.47万/㎡
2022年2月	1〜2階	2SLDK	75㎡〜	3,720万	47.61万/㎡
2022年1月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	4,780万	52.36万/㎡
2022年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,780万	54.09万/㎡
2021年7月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	4,780万	52.36万/㎡
2021年3月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	4,780万	52.36万/㎡
2021年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,980万	56.95万/㎡
2020年8月	5〜6階	2SLDK	70㎡〜	3,980万	53.99万/㎡
2020年7月	5〜6階	2SLDK	70㎡〜	4,070万	55.21万/㎡
2020年6月	5〜6階	2SLDK	70㎡〜	4,120万	55.89万/㎡
2020年3月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	3,960万	58.17万/㎡
2020年1月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	3,880万	57万/㎡
2020年12月	5〜6階	2SLDK	70㎡〜	3,860万	52.36万/㎡
2020年10月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	4,210万	51.97万/㎡
2019年4月	5〜6階	2SLDK	70㎡〜	4,180万	56.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額153,909円。

3LDK

153,909円

147,000〜175,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

9件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年7月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,047円/㎡
2021年5月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,146円/㎡
2021年5月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,919円/㎡
2021年5月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,239円/㎡
2021年3月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,218円/㎡
2021年12月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,919円/㎡
2021年12月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,146円/㎡
2018年8月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	159,000円	2,035円/㎡
2018年2月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	147,000円	1,881円/㎡
2017年9月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,146円/㎡
2017年6月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	147,000円	1,881円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。