東旭ケ丘のマンション相場
奈良県生駒市東旭ケ丘 | 58件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
奈良県生駒市東旭ケ丘のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.0万円（成約58件、前年比-26.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価45.6万円に対し、築25年は19.7万円。築年による価格差は最大155%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
45.6万/㎡
築5年
11件
47.7万/㎡
築10年
5件
24.2万/㎡
築15年
14件
18.7万/㎡
築20年
10件
21.9万/㎡
築25年
15件
19.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（49件）。２ＬＤＫの平均価格は2,130円。
３ＬＤＫ
49件
1,891円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,963円
４ＬＤＫ
3件
1,295円
２ＬＤＫ
3件
2,130円
平均㎡単価
29.0
前年比 ▼26.6%
平均価格
2,081
取引実績
58件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.1万円から2025年は㎡25.1万円へ、17年間で7.4%下落（年平均-0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
47
築11-15年
21
築16-20年
21
築21-25年
25
築26-30年
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,017
49件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
3件
４ＬＤＫ
1,550
3件
２ＬＤＫ
2,733
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第3四半期
1,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2025年第2四半期
1,700円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
26.2
2025年第1四半期
2,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2024年第4四半期
4,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2024年第4四半期
1,400円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2024年第3四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2024年第3四半期
3,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
2024年第1四半期
1,100円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2024年第1四半期
4,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
61.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東旭ケ丘のマンション一覧（6棟）
市場環境（生駒市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-55人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,013 | - |
| 2016 | 120,925 | - |
| 2018 | 120,132 | -328 |
| 2020 | 118,916 | -262 |
| 2022 | 117,946 | -142 |
| 2023 | 117,332 | -64 |
所得: 平均423万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒市のマンションマップ
生駒市内のエリアランキング
東旭ケ丘は生駒市内27地区中6位（上位78%）。
単価29.0。
1つ上の東松ケ丘とは6%の差。
高価格帯（1〜9位）
東旭ケ丘の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。