東松ケ丘のマンション相場
奈良県生駒市東松ケ丘 | 17件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価26.0万円に対し、築25年は30.0万円。築年による価格差は最大20%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
26.0万/㎡
築15年
2件
31.0万/㎡
築20年
11件
31.1万/㎡
築25年
2件
30.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（14件）。４ＬＤＫの平均価格は4,035円。
３ＬＤＫ
14件
2,052円
４ＬＤＫ
3件
4,035円
平均㎡単価
30.8
前年比 ▲8.3%
平均価格
2,412
取引実績
17件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万
20092014202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡25.7万円から2025年は㎡34.7万円へ、16年間で+35.0%上昇（年平均+2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
26
築11-15年
27
築16-20年
33
築21-25年
31
築26-30年
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,207
14件
４ＬＤＫ
3,367
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2024年第2四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2022年第3四半期
2,700円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
28.4
2022年第3四半期
2,400円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2022年第2四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2022年第2四半期
2,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
2022年第2四半期
2,200円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2022年第1四半期
3,700円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
38.9
2022年第1四半期
3,700円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
41.1
2021年第3四半期
2,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東松ケ丘のマンション一覧（8棟）
生駒東松ヶ丘アーバンコンフォート
築27年
| 地下1階付8階建
| 84戸
3,980万円
直近売出価格
42.9万/㎡
㎡単価
売買37件
ローラン生駒
築44年
| 6階建
| 33戸
980万円
直近売出価格
21.8万/㎡
㎡単価
売買20件
ジークレフ生駒
築4年
| 6階建
| 34戸
7,600万円
直近売出価格
81.8万/㎡
㎡単価
売買10件
駒三ハウス
築55年
| 2階建
| 4戸
1,980万円
直近売出価格
19.0万/㎡
㎡単価
売買1件
生駒東松ヶ丘アーバンコンフォートA
築27年
| 地下1階付7階建
| 30戸
売買0件
生駒東松ヶ丘アーバンコンフォートB
築27年
| 地下1階付8階建
| 28戸
売買0件
生駒東松ヶ丘アーバンコンフォートC
築27年
| 地下1階付4階建
| 12戸
売買0件
生駒東松ケ丘アーバンコンフォート
売買0件
市場環境（生駒市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-55人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,013 | - |
| 2016 | 120,925 | - |
| 2018 | 120,132 | -328 |
| 2020 | 118,916 | -262 |
| 2022 | 117,946 | -142 |
| 2023 | 117,332 | -64 |
所得: 平均423万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒市のマンションマップ
生駒市内のエリアランキング
東松ケ丘は生駒市内27地区中5位（上位81%）。
単価30.8。
1つ上の山崎新町とは27%の差。
高価格帯（1〜9位）