谷田町のマンション相場
奈良県生駒市谷田町 | 21件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
谷田町の中古マンション
21件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,651万円
㎡単価
21.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価39.1万円に対し、築35年は13.7万円。築年による価格差は最大204%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（16件）。２ＬＤＫの平均価格は2,572円。
平均㎡単価
24.0
前年比 ▲106.3%
平均価格
1,827
取引実績
21件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120132015201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.5万円から2025年は㎡26.1万円へ、17年間で+108.8%上昇（年平均+6.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
31
築11-15年
37
築16-20年
49
築21-25年
11
築26-30年
14
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,858
16件
２ＬＤＫ
1,745
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,000
1件
３ＤＫ
650
1件
オープンフロア
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,500円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
38.9
2025年第1四半期
1,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
13.3
2024年第1四半期
980円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3
2024年第1四半期
980円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1
2021年第4四半期
3,200円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
37.6
2021年第3四半期
650円
60㎡〜
・３ＤＫ
10.8
2021年第3四半期
2,900円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
2021年第2四半期
2,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3
2021年第2四半期
1,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2021年第2四半期
1,600円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
谷田町のマンション一覧（2棟）
市場環境（生駒市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-55人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,013 | - |
| 2016 | 120,925 | - |
| 2018 | 120,132 | -328 |
| 2020 | 118,916 | -262 |
| 2022 | 117,946 | -142 |
| 2023 | 117,332 | -64 |
所得: 平均423万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒市のマンションマップ
生駒市内のエリアランキング
谷田町は生駒市内27地区中9位（上位67%）。
単価24.0。
1つ上の西松ケ丘とは7%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）