中菜畑のマンション相場
奈良県生駒市中菜畑 | 22件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価15.9万円に対し、築25年は16.8万円。築年による価格差は最大9%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
15.9万/㎡
築15年
5件
15.4万/㎡
築20年
5件
16.7万/㎡
築25年
7件
16.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。４ＬＤＫの平均価格は1,022円。
３ＬＤＫ
18件
1,169円
４ＬＤＫ
3件
1,022円
平均㎡単価
15.2
前年比 ▼14.1%
平均価格
1,076
取引実績
22件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万
2009201120142019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡14.3万円から2025年は㎡13.8万円へ、16年間で3.5%下落（年平均-0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
14
築16-20年
15
築21-25年
16
築26-30年
15
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,049
18件
４ＬＤＫ
1,233
3件
３ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8
2024年第3四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2022年第3四半期
950円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.6
2022年第3四半期
1,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2022年第3四半期
1,100円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＤＫ
18.3
2022年第3四半期
1,100円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2022年第3四半期
950円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
14.6
2021年第4四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2021年第4四半期
1,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2020年第2四半期
1,300円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中菜畑のマンション一覧（2棟）
市場環境（生駒市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-55人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,013 | - |
| 2016 | 120,925 | - |
| 2018 | 120,132 | -328 |
| 2020 | 118,916 | -262 |
| 2022 | 117,946 | -142 |
| 2023 | 117,332 | -64 |
所得: 平均423万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒市のマンションマップ
生駒市内のエリアランキング
中菜畑は生駒市内27地区中18位（上位33%）。
単価15.2。
1つ上の小明町とは21%の差。
中価格帯（10〜18位）
中菜畑周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 生駒市中菜畑２丁目１１３７番６ | 8.2/㎡ | - | 住宅 | 菜畑 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）