中菜畑の土地相場
奈良県生駒市中菜畑 | 10件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
奈良県生駒市中菜畑の土地相場は坪単価7万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中菜畑の土地
10件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
235,974円/坪
推定総額
2,006万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が85,640円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.3/坪
6.8/㎡
平均価格
1,907
取引実績
10件
平均面積
122坪
402㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万36万23万10万
200820122013201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2022年は坪19万円へ、14年間で+11.5%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
880円
27坪〜（90㎡〜）
32.3/坪
2022年第2四半期
280円
44坪〜（145㎡〜）
6.4/坪
2021年第2四半期
2,000円
47坪〜（155㎡〜）
42.7/坪
2021年第2四半期
1,100円
221坪〜（730㎡〜）
5.0/坪
2021年第2四半期
3,800円
393坪〜（1300㎡〜）
9.7/坪
2017年第1四半期
1,300円
39坪〜（130㎡〜）
33.1/坪
2013年第4四半期
2,400円
91坪〜（300㎡〜）
26.4/坪
2013年第1四半期
2,600円
85坪〜（280㎡〜）
30.7/坪
2012年第1四半期
510円
26坪〜（85㎡〜）
19.8/坪
2008年第4四半期
4,200円
242坪〜（800㎡〜）
17.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-55人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,013 | - |
| 2016 | 120,925 | - |
| 2018 | 120,132 | -328 |
| 2020 | 118,916 | -262 |
| 2022 | 117,946 | -142 |
| 2023 | 117,332 | -64 |
所得: 平均423万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒市の土地マップ
生駒市内のエリアランキング
中菜畑は生駒市内41地区中32位（上位22%）。
坪単価22.3/坪。
1つ上の喜里が丘とは13%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）
中菜畑周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 生駒市中菜畑２丁目１１３７番６ | 8.2/㎡ | - | 住宅 | 菜畑 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）