萩原町の土地相場
奈良県生駒市萩原町 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が20,964円高くなります。
4〜6m
10件
21万/坪
6〜8m
4件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価28万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて116%の差があります。
ほぼ整形
3件
28万/坪
ほぼ台形
4件
21万/坪
ほぼ長方形
4件
18万/坪
不整形
5件
13万/坪
道路の方位と坪単価
南
4件
25万/坪
東
3件
19万/坪
西
3件
17万/坪
接面道路無
5件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
2件
その他
1件
平均坪単価
18.1/坪
5.5/㎡
平均価格
1,653
取引実績
20件
平均面積
126坪
416㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
20082011201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2024年は坪33万円へ、16年間で+23.6%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,800円
54坪〜（180㎡〜）
33.1/坪
2021年第2四半期
4,300円
194坪〜（640㎡〜）
22.2/坪
2020年第3四半期
1,400円
47坪〜（155㎡〜）
29.9/坪
2020年第1四半期
270円
124坪〜（410㎡〜）
2.2/坪
2018年第2四半期
2,000円
151坪〜（500㎡〜）
13.2/坪
2017年第1四半期
190円
88坪〜（290㎡〜）
2.2/坪
2017年第1四半期
210円
97坪〜（320㎡〜）
2.2/坪
2017年第1四半期
80円
32坪〜（105㎡〜）
2.5/坪
2017年第1四半期
110円
44坪〜（145㎡〜）
2.5/坪
2012年第3四半期
3,000円
293坪〜（970㎡〜）
10.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-55人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,013 | - |
| 2016 | 120,925 | - |
| 2018 | 120,132 | -328 |
| 2020 | 118,916 | -262 |
| 2022 | 117,946 | -142 |
| 2023 | 117,332 | -64 |
所得: 平均423万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒市の土地マップ
生駒市内のエリアランキング
萩原町は生駒市内42地区中37位（上位12%）。
坪単価18.1/坪。
1つ上の鹿畑町とは2%の差。
萩原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 生駒市萩原町５６番２ | 7.4/㎡ | - | 住宅 | 南生駒 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）