萩原町の一戸建て相場
奈良県生駒市萩原町 | 29件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
萩原町の一戸建て
28件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,409万円
うち土地分
1,878万円
うち建物分
532万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大136%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.0
前年比 ▲23.3%
平均価格
1,724
取引実績
29件
平均面積
174㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
12万
4万
'08'09'10'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
8
築16-20年
11
築21-25年
10
築31年以上
6
間取り別の相場
５ＤＫ
1,057
3件
４ＬＤＫ
2,200
1件
３ＬＤＫ
630
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
400円
100㎡〜
・５ＤＫ
4.0
2024年第4四半期
2,200円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6
2024年第3四半期
1,900円
380㎡〜
5.0
2023年第4四半期
1,800円
235㎡〜
・５ＤＫ
7.7
2023年第4四半期
1,800円
240㎡〜
7.5
2022年第4四半期
630円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.0
2021年第1四半期
970円
150㎡〜
・５ＤＫ
6.5
2020年第4四半期
1,000円
100㎡〜
10.0
2019年第1四半期
1,600円
240㎡〜
6.7
2018年第1四半期
610円
70㎡〜
8.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-55人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,013 | - |
| 2016 | 120,925 | - |
| 2018 | 120,132 | -328 |
| 2020 | 118,916 | -262 |
| 2022 | 117,946 | -142 |
| 2023 | 117,332 | -64 |
所得: 平均423万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒市の一戸建てマップ
生駒市内のエリアランキング
萩原町は生駒市内58地区中48位（上位17%）。
単価10.0。
1つ上の萩の台とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）
萩原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 生駒市萩原町５６番２ | 7.4/㎡ | - | 住宅 | 南生駒 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）