ひかりが丘の一戸建て相場
奈良県生駒市ひかりが丘 | 45件の成約データ
推定相場
ひかりが丘の一戸建て
45件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,069万円
うち土地分
1,537万円
うち建物分
532万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,147。軽量鉄骨造（1,713）との差は25%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.8
前年比 ▲56.9%
平均価格
1,512
取引実績
45件
平均面積
171㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
12万
13万
'08'09'10'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築16-20年
11
築21-25年
11
築26-30年
7
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,628
8件
５ＬＤＫ
1,460
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,350
2件
３ＬＤＫ
1,200
1件
６ＬＤＫ
1,800
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,100円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
17.2
2025年第2四半期
1,500円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8
2024年第3四半期
1,200円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.1
2024年第3四半期
2,100円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
12.7
2023年第4四半期
1,200円
160㎡〜
・５ＬＤＫ
7.5
2023年第4四半期
1,200円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
7.1
2023年第4四半期
1,000円
140㎡〜
7.1
2023年第3四半期
1,400円
165㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
8.5
2023年第3四半期
1,400円
180㎡〜
・５ＬＤＫ
7.8
2022年第3四半期
1,800円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
11.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-55人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,013 | - |
| 2016 | 120,925 | - |
| 2018 | 120,132 | -328 |
| 2020 | 118,916 | -262 |
| 2022 | 117,946 | -142 |
| 2023 | 117,332 | -64 |
所得: 平均423万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒市の一戸建てマップ
生駒市内のエリアランキング
ひかりが丘は生駒市内58地区中52位（上位10%）。
単価8.8。
1つ上の軽井沢町とは3%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）