光陽台の一戸建て相場
奈良県生駒市光陽台 | 24件の成約データ
推定相場
光陽台の一戸建て
24件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,868万円
うち土地分
2,336万円
うち建物分
532万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,302。木造（1,675）との差は157%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.4
前年比 ▼29.9%
平均価格
1,798
取引実績
24件
平均面積
305㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
7万
6万
'11'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
20
築31年以上
5
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
3件
６ＬＤＫ
1,250
2件
５ＬＤＫ
1,850
2件
３ＬＤＫ
800
2件
４ＬＤＫ
4,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
６ＤＫ
650
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
6.5
2025年第1四半期
1,600円
260㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.2
2024年第4四半期
2,200円
305㎡〜
・５ＬＤＫ
7.2
2024年第3四半期
4,700円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
30.3
2024年第3四半期
1,300円
250㎡〜
・６ＬＤＫ
5.2
2024年第3四半期
1,500円
250㎡〜
・５ＬＤＫ
6.0
2024年第3四半期
950円
210㎡〜
4.5
2023年第4四半期
400円
355㎡〜
・３ＬＤＫ
1.1
2023年第3四半期
2,300円
370㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
6.2
2023年第3四半期
2,300円
370㎡〜
6.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-55人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,013 | - |
| 2016 | 120,925 | - |
| 2018 | 120,132 | -328 |
| 2020 | 118,916 | -262 |
| 2022 | 117,946 | -142 |
| 2023 | 117,332 | -64 |
所得: 平均423万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒市の一戸建てマップ
生駒市内のエリアランキング
光陽台は生駒市内58地区中56位（上位3%）。
単価6.4。
1つ上の南田原町とは30%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）