南田原町の一戸建て相場
奈良県生駒市南田原町 | 52件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
387
80〜100㎡
15件
951
100〜120㎡
21件
1,588
120〜150㎡
4件
2,177
150㎡以上
4件
3,447
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大129%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
963
4〜6m
10件
1,164
6〜8m
25件
1,218
8m以上
10件
2,203
平均㎡単価
8.3
前年比 ▲116.8%
平均価格
1,544
取引実績
52件
平均面積
177㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
6万
9万
'08'09'10'11'12'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
13
築11-15年
11
築21-25年
10
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,456
5件
５ＤＫ
300
1件
３ＬＤＫ
2,900
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
４ＤＫ
350
1件
５ＬＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
7.6
2025年第4四半期
2,100円
270㎡〜
・５ＬＤＫ
7.8
2025年第4四半期
2,100円
270㎡〜
7.8
2025年第2四半期
300円
170㎡〜
・５ＤＫ
1.8
2025年第2四半期
2,900円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
16.1
2025年第1四半期
2,500円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
12.8
2024年第4四半期
1,800円
420㎡〜
4.3
2024年第3四半期
300円
75㎡〜
4.0
2023年第3四半期
350円
105㎡〜
・４ＤＫ
3.3
2023年第3四半期
1,400円
105㎡〜
13.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-55人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,013 | - |
| 2016 | 120,925 | - |
| 2018 | 120,132 | -328 |
| 2020 | 118,916 | -262 |
| 2022 | 117,946 | -142 |
| 2023 | 117,332 | -64 |
所得: 平均423万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒市の一戸建てマップ
生駒市内のエリアランキング
南田原町は生駒市内58地区中55位（上位5%）。
単価8.3。
1つ上の青山台とは1%の差。
お手頃帯（41〜58位）
55
南田原町 ◀
―
8.3