青山台の一戸建て相場
奈良県生駒市青山台 | 19件の成約データ
推定相場
青山台の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,768万円
うち土地分
2,237万円
うち建物分
532万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.4
平均価格
1,963
取引実績
19件
平均面積
234㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
7万
9万
'09'10'11'12'13'15'18'20'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
14
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
５ＤＫ
1,350
2件
２ＬＤＫ
3,100
1件
７ＤＫ
1,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
240㎡〜
・５ＤＫ
5.4
2025年第1四半期
3,100円
260㎡〜
・２ＬＤＫ
11.9
2023年第2四半期
1,400円
225㎡〜
・５ＤＫ
6.2
2021年第3四半期
1,100円
225㎡〜
・７ＤＫ
4.9
2021年第2四半期
1,500円
225㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
6.7
2020年第4四半期
3,800円
250㎡〜
15.2
2020年第3四半期
3,000円
250㎡〜
12.0
2018年第2四半期
2,400円
210㎡〜
11.4
2015年第4四半期
1,700円
260㎡〜
6.5
2015年第3四半期
1,500円
210㎡〜
7.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-55人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,013 | - |
| 2016 | 120,925 | - |
| 2018 | 120,132 | -328 |
| 2020 | 118,916 | -262 |
| 2022 | 117,946 | -142 |
| 2023 | 117,332 | -64 |
所得: 平均423万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒市の一戸建てマップ
生駒市内のエリアランキング
青山台は生駒市内58地区中54位（上位7%）。
単価8.4。
1つ上の西菜畑町とは5%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）