あすか野南の一戸建て相場
奈良県生駒市あすか野南 | 75件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,204。軽量鉄骨造（1,858）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
53件
2,204
鉄骨造
3件
1,914
軽量鉄骨造
13件
1,858
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,091
80〜100㎡
8件
2,928
100〜120㎡
20件
1,904
120〜150㎡
34件
2,180
150㎡以上
7件
2,410
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
1,912
6〜8m
38件
2,094
8m以上
19件
2,540
平均㎡単価
10.0
前年比 ▼37.3%
平均価格
2,237
取引実績
75件
平均面積
238㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
11万
8万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
13
築16-20年
10
築21-25年
9
築26-30年
10
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,780
5件
６ＬＤＫ
2,233
3件
３ＬＤＫ
1,367
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,867
3件
５ＬＤＫ
2,700
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
６ＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
285㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
6.7
2025年第3四半期
3,200円
220㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
14.5
2025年第3四半期
1,000円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
5.0
2025年第2四半期
1,500円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
7.7
2025年第1四半期
1,200円
235㎡〜
・６ＬＤＫ
5.1
2025年第1四半期
2,700円
250㎡〜
・５ＬＤＫ
10.8
2025年第1四半期
2,200円
240㎡〜
9.2
2024年第3四半期
5,200円
180㎡〜
28.9
2024年第2四半期
1,600円
350㎡〜
4.6
2024年第1四半期
4,100円
220㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-55人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,013 | - |
| 2016 | 120,925 | - |
| 2018 | 120,132 | -328 |
| 2020 | 118,916 | -262 |
| 2022 | 117,946 | -142 |
| 2023 | 117,332 | -64 |
所得: 平均423万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒市の一戸建てマップ
生駒市内のエリアランキング
あすか野南は生駒市内58地区中48位（上位17%）。
単価10.0。
1つ上の萩原町とは0%の差。
お手頃帯（41〜58位）
あすか野南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 生駒市あすか野南１丁目２３６番３１ | 9.1/㎡ | +0.6% | 住宅 | 白庭台 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）