東菜畑の一戸建て相場
奈良県生駒市東菜畑 | 48件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
509
80〜100㎡
13件
1,356
100〜120㎡
23件
2,810
120〜150㎡
4件
2,997
150㎡以上
3件
1,629
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大124%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,646
4〜6m
18件
1,321
6〜8m
19件
2,727
8m以上
3件
2,959
平均㎡単価
15.6
前年比 ▼49.4%
平均価格
2,377
取引実績
48件
平均面積
149㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
11万
9万
'08'09'10'11'12'14'15'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
22
築11-15年
17
築16-20年
18
築21-25年
4
築26-30年
13
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,717
6件
３ＬＤＫ
933
3件
２ＬＤＫ
780
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
５ＬＤＫ
1,600
1件
５ＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8
2025年第2四半期
1,100円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
7.9
2025年第1四半期
700円
95㎡〜
7.4
2024年第2四半期
3,600円
165㎡〜
21.8
2024年第1四半期
780円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
9.8
2024年第1四半期
3,600円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
21.8
2023年第3四半期
2,600円
140㎡〜
18.6
2023年第2四半期
1,400円
115㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.2
2023年第2四半期
1,600円
145㎡〜
・５ＬＤＫ
11.0
2023年第2四半期
3,500円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-55人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,013 | - |
| 2016 | 120,925 | - |
| 2018 | 120,132 | -328 |
| 2020 | 118,916 | -262 |
| 2022 | 117,946 | -142 |
| 2023 | 117,332 | -64 |
所得: 平均423万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒市の一戸建てマップ
生駒市内のエリアランキング
東菜畑は生駒市内58地区中21位（上位64%）。
単価15.6。
1つ上の小瀬町とは0%の差。
中価格帯（21〜40位）
21
東菜畑 ◀
―
15.6