新生駒台の一戸建て相場
奈良県生駒市新生駒台 | 29件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,059
80〜100㎡
8件
2,244
100〜120㎡
6件
3,257
120〜150㎡
3件
2,359
150㎡以上
3件
3,016
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
1,981
6〜8m
7件
3,115
平均㎡単価
12.5
前年比 ▼78.0%
平均価格
2,302
取引実績
29件
平均面積
187㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
10万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
16
築11-15年
15
築16-20年
13
築21-25年
8
築26-30年
12
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,100
6件
２ＬＤＫ
400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
400円
100㎡〜
・２ＬＤＫ
4.0
2024年第4四半期
3,400円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6
2024年第2四半期
2,600円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8
2023年第4四半期
2,600円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3
2023年第2四半期
3,200円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
23.7
2023年第2四半期
2,400円
420㎡〜
5.7
2023年第1四半期
5,300円
200㎡〜
26.5
2022年第4四半期
3,700円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4
2022年第4四半期
3,500円
270㎡〜
13.0
2022年第3四半期
2,300円
240㎡〜
9.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-55人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,013 | - |
| 2016 | 120,925 | - |
| 2018 | 120,132 | -328 |
| 2020 | 118,916 | -262 |
| 2022 | 117,946 | -142 |
| 2023 | 117,332 | -64 |
所得: 平均423万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒市の一戸建てマップ
生駒市内のエリアランキング
新生駒台は生駒市内58地区中32位（上位45%）。
単価12.5。
1つ上のさつき台とは3%の差。
中価格帯（21〜40位）
32
新生駒台 ◀
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12.5
新生駒台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 生駒市新生駒台１４２番８４ | 9.2/㎡ | - | 住宅 | 生駒 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）