西松ケ丘の一戸建て相場
奈良県生駒市西松ケ丘 | 70件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,001。木造（1,841）との差は172%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
5,001
木造
59件
1,841
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
699
80〜100㎡
22件
1,253
100〜120㎡
15件
2,794
120〜150㎡
10件
2,388
150㎡以上
8件
7,159
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大116%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
20件
1,496
4〜6m
37件
2,202
6〜8m
9件
3,234
平均㎡単価
12.0
前年比 ▲8.1%
平均価格
2,685
取引実績
70件
平均面積
232㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
10万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
34
築11-15年
11
築16-20年
15
築21-25年
10
築26-30年
9
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,975
4件
３ＬＤＫ
1,950
4件
５ＬＤＫ
625
2件
５Ｋ
300
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
５ＤＫ
560
1件
３ＤＫ
490
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
550円
155㎡〜
・５ＬＤＫ
3.5
2025年第2四半期
1,900円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
14.6
2025年第2四半期
3,300円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第1四半期
3,300円
190㎡〜
17.4
2025年第1四半期
470円
155㎡〜
3.0
2024年第4四半期
1,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3
2024年第4四半期
300円
115㎡〜
・５Ｋ
2.6
2024年第4四半期
3,600円
170㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
21.2
2024年第4四半期
1,500円
105㎡〜
14.3
2024年第3四半期
3,300円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
18.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-55人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,013 | - |
| 2016 | 120,925 | - |
| 2018 | 120,132 | -328 |
| 2020 | 118,916 | -262 |
| 2022 | 117,946 | -142 |
| 2023 | 117,332 | -64 |
所得: 平均423万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒市の一戸建てマップ
生駒市内のエリアランキング
西松ケ丘は生駒市内58地区中38位（上位34%）。
単価12.0。
1つ上の小平尾町とは1%の差。
中価格帯（21〜40位）
38
西松ケ丘 ◀
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12.0