あすか野北の一戸建て相場
奈良県生駒市あすか野北 | 71件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,617。ＲＣ（999）との差は262%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
9件
3,617
木造
46件
2,450
ＲＣ
14件
999
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
24件
1,595
100〜120㎡
13件
2,170
120〜150㎡
21件
3,221
150㎡以上
10件
2,524
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
2,319
6〜8m
45件
2,426
8m以上
14件
1,869
平均㎡単価
12.3
前年比 ▲42.8%
平均価格
2,456
取引実績
71件
平均面積
208㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
23万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
16
築11-15年
22
築21-25年
14
築26-30年
15
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,643
7件
５ＬＤＫ
3,050
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
３ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7
2025年第3四半期
4,400円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0
2025年第3四半期
3,200円
240㎡〜
・５ＬＤＫ
13.3
2025年第3四半期
3,300円
165㎡〜
20.0
2025年第1四半期
2,900円
250㎡〜
11.6
2024年第4四半期
2,900円
250㎡〜
・５ＬＤＫ
11.6
2024年第4四半期
500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
5.3
2024年第4四半期
2,000円
250㎡〜
8.0
2024年第3四半期
3,900円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6
2024年第3四半期
3,900円
250㎡〜
15.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-55人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,013 | - |
| 2016 | 120,925 | - |
| 2018 | 120,132 | -328 |
| 2020 | 118,916 | -262 |
| 2022 | 117,946 | -142 |
| 2023 | 117,332 | -64 |
所得: 平均423万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒市の一戸建てマップ
生駒市内のエリアランキング
あすか野北は生駒市内58地区中34位（上位41%）。
単価12.3。
1つ上の新旭ケ丘とは2%の差。
中価格帯（21〜40位）
34
あすか野北 ◀
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12.3
あすか野北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 生駒市あすか野北１丁目３５０番３１８ | 10.5/㎡ | +1.9% | 住宅 | 白庭台 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）