谷田町の一戸建て相場
奈良県生駒市谷田町 | 53件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,872。木造（1,889）との差は211%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
5,872
鉄骨造
3件
3,325
木造
44件
1,889
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
580
80〜100㎡
6件
1,851
100〜120㎡
16件
2,182
120〜150㎡
8件
2,183
150㎡以上
10件
4,547
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大460%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
21件
1,299
4〜6m
14件
1,971
6〜8m
13件
2,713
8m以上
4件
7,273
平均㎡単価
15.0
前年比 ▲178.6%
平均価格
2,536
取引実績
53件
平均面積
215㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
12万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
28
築11-15年
24
築16-20年
11
築21-25年
3
築26-30年
15
築31年以上
8
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,300
2件
５ＤＫ
760
2件
３ＬＤＫ
650
1件
４ＬＤＫ
680
1件
４ＤＫ
490
1件
５Ｋ
450
1件
６ＤＫ
550
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
780
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
12.2
2025年第2四半期
2,000円
110㎡〜
18.2
2025年第1四半期
1,500円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
16.7
2025年第1四半期
680円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
7.2
2024年第4四半期
650円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
7.6
2024年第2四半期
490円
235㎡〜
・４ＤＫ
2.1
2023年第3四半期
600円
85㎡〜
7.1
2023年第2四半期
2,600円
390㎡〜
6.7
2023年第1四半期
520円
85㎡〜
・５ＤＫ
6.1
2022年第4四半期
450円
80㎡〜
・５Ｋ
5.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-55人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,013 | - |
| 2016 | 120,925 | - |
| 2018 | 120,132 | -328 |
| 2020 | 118,916 | -262 |
| 2022 | 117,946 | -142 |
| 2023 | 117,332 | -64 |
所得: 平均423万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒市の一戸建てマップ
生駒市内のエリアランキング
谷田町は生駒市内58地区中24位（上位59%）。
単価15.0。
1つ上の東生駒月見町とは2%の差。
中価格帯（21〜40位）
24
谷田町 ◀
―
15.0