生駒台南の一戸建て相場
奈良県生駒市生駒台南 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,727。木造（3,153）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,727
木造
32件
3,153
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,459
100〜120㎡
7件
3,988
120〜150㎡
7件
3,042
150㎡以上
17件
3,440
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
26件
3,583
6〜8m
11件
2,918
平均㎡単価
12.2
前年比 ▼63.5%
平均価格
3,519
取引実績
39件
平均面積
347㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
8万
10万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築16-20年
16
築21-25年
11
築26-30年
10
築31年以上
7
間取り別の相場
６ＬＤＫ＋Ｓ
5,300
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
375㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
10.1
2025年第3四半期
5,500円
520㎡〜
10.6
2024年第4四半期
5,100円
180㎡〜
28.3
2023年第2四半期
3,500円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.5
2023年第2四半期
6,800円
450㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
15.1
2023年第2四半期
4,400円
180㎡〜
24.4
2022年第4四半期
4,900円
185㎡〜
26.5
2022年第4四半期
5,400円
360㎡〜
15.0
2022年第4四半期
1,100円
620㎡〜
1.8
2022年第2四半期
4,300円
600㎡〜
7.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-55人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,013 | - |
| 2016 | 120,925 | - |
| 2018 | 120,132 | -328 |
| 2020 | 118,916 | -262 |
| 2022 | 117,946 | -142 |
| 2023 | 117,332 | -64 |
所得: 平均423万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒市の一戸建てマップ
生駒市内のエリアランキング
生駒台南は生駒市内58地区中35位（上位40%）。
単価12.2。
1つ上のあすか野北とは1%の差。
中価格帯（21〜40位）
35
生駒台南 ◀
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12.2
生駒台南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 生駒市生駒台南１８１番 | 10.0/㎡ | +0.3% | 住宅 | 生駒 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）